【网文转贴】在澳大利亚房屋贷款难时要有对策

在目前的澳洲金融政策下，应该怎样避免自己想买房却无法获得贷款的被动局面？还有，在现行的信用评分制度下，怎样做到旣能保证自己在进入正式买房程序前有足够的财政支持，又不会触及到银行新制度的底线？
　　
对于很多想买房的人来说，能不能获得贷款是他们在正式步入房屋市场前最希望知道的答案，特别是在目前人人知道贷款难的情形下。为此，首先，尽可能地筹集最多的首付款，把贷款的比例压到最低限度。有时不要小看了这区区的百分之几，虽然钱的绝对数额不是很多，但是它可以给金融机构更多的信心，认为贷款人有很好的储蓄习惯，从而更容易获得贷款的许可。

其次，在收入证明方面要过硬，特别在向贷款经纪咨询时不要似是而非。因为只有将真实的情况吿诉贷款经纪，他(她)才可以帮助申请人分析其是否有机会获得银行贷款。申请人只有先让人相信自己有能力偿还贷款，才能最大限度地取得银行的信任。

有时，有些申请人在电话中说：“我敢借就肯定还得起。”道理虽然不错，但在澳洲这个样样都讲究证据的国度，光凭嘴上说说是没有用的，就算我相信﹑你相信﹑他相信，只要是银行不信，一切全是白搭。因此，适当而过硬的收入证明是申请人取得银行信任的重要环节。

第三，不要对自己的财政状况存在侥倖心理而故意在咨询时予以隐瞒。现在银行的审核程序和手段跟几年以前不可同日而语，你故意隐瞒负债情况最终招至的完全可能是你最不想得到的结果。也许有的朋友会说，我要是把所有负债都说了，那么不是更降低我的借贷能力了吗？其实不见得，以区区不到5万元的家庭报税收入，借到超过50万元以上的贷款，这种情形并不是什么个别现象，关键在于你要让你的贷款经纪了解你的真实状况，这样，有经验的贷款经纪就可以对症下药，帮助客人获得贷款。
　　
关于房贷预批问题，以前总是建议有意买房的人先向银行做一个预批申请，等申请获准后再看房和着手买房。那时的建议是基于银行的预批有一年的有效期，以及信用评分制度还未开始实行。现在情形变了，不但预批的有效期只有三个月，而且信用评分制度也在绝大多数银行中被采用。如此一来，频繁地申请贷款预批显然是不合时宜的了。

那么，想买房的人应该如何应对现在的银行策略呢？有经验的贷款经纪可以利用其所掌握的银行分析工具和评估方式，对申请人的贷款能力进行预测。一般来说，有经验的贷款经纪，其所作的评估和分析，与银行相差无几；同时，他们所做的预估不会在申请人的个人信用记录上留下痕迹，因此不失为目前最有效对抗信用评分机制的手段。