春天已到，各类房产销售活动即将火爆登场。如果你也打算加入售房大军的队伍，以下十点错误可千万不能犯。这十点常见错误是哪些呢？该如何避免？
1. 不舍得花钱打广告
中国人都知道，“舍不得孩子套不着狼”。房子要想卖个好价钱，广告费可不能少。在卖房过程中，不到万不得已切不可削减广告预算。
举个例子，看过之后您或许更能了解广告的重要性。我曾在昆州的黄金海岸买过一套投资地产，当时我的车内还没有GPS，在黄金海岸人烟稀少的腹地四处兜转，我花费了很大一番功夫才没有迷路。就在漫无目的的驾驶中，我看到了一幢房子，前面挂着一块大大的“待售”（For Sale）牌子。猜猜结果怎样？我在接下来一周内就把它买了下来，事实证明，拿来出租真是赚翻了。想象一下，如果那个房主当初吝惜那几块钱而不肯买个“待售”的标志牌，我怎么可能会知道这套房子在出售呢？
在打房产销售广告时，您应该考虑有所的途径。因为不同的客户寻找房源的方法不一样，并非所有的人都会泡在网上，也有很多人是通过阅读报纸找房的，正如正在阅读此份报纸的您一样，当然还有人和我一样，是在开车四处溜达时找到理想之屋的。
2. 对房价抱有不切实际的幻想
曾见到过无数的卖主，他们心目中的房产价位远远超出市场所能消化的水平，所以即使有还不错的出价也被拒绝了，因为他们还在等待更高的喊价，但结果往往事与愿违：原本出价的人走了，房子要么流拍要么就是降价出售。要知道，您脑中想到的钱并不值钱，只有放在银行中的钞票才是真实的。
所以千万别掉进房产中介给您挖的陷阱中，一些房产中介在签约前常常大肆吹嘘，让身为卖家的您脑中充满不切实际的想法。因此，当您在设定房产的保留底价时，一定要抛开各种幻想，回归现实。
3.在卖房前大肆装修
把花在装修上的钱省下来，投入到广告中，这就是忠告。当然，必须得确保您的房子内内外外都干净、整洁，看起来像个样，但不要大肆装修，尤其是安装像烤炉或热水器这样昂贵的家具。买家不会把这些当成房产的附加价值，他们喜欢的是有潜力的房产。对买家而言，最大的潜力就是房产的可塑性，保证他们可以按照自己的品味进行装修，而您要做的就是给他们一套“原味”的房产，然后收好钱就行。
4.买家来看房时屋主也留在房内
买家非常讨厌这点，他们希望自己挖掘房产的种种特点。一名好的地产经纪人会跟在买家身后，适时回答问题并指出房产的优点，而不是像斗牛一样，带着他们从一间房走到另一间房。何时出声何时噤声，房产中介深知这其中微妙的平衡。作为房主，您应该尽量回避，因为如果您在现场，买家很难览尽房产的种种优点，他们会觉得自己像一个入侵者。所以开放的时间里您可以选择到街区四处走走，如果买家有疑问，尽责的房产中介会联系您的。
5.在房内抽烟
抽烟不仅损害您的健康，而且还会呛走潜在买家。不仅买家看房时不能抽烟，而且也不能让烟味残留在房中，但是咖啡的清香味则另当别论，买家很可能会闻香而来。
6.卖房时机不当
春天当然是卖房的好时节，天气好、花园翠绿飘香，而且买家也可以在圣诞节前或学校假日期间完成交割。但更重要的是，卖房得在您自己方便的时候。在墨尔本，我们刚刚经历了AFL重赛，为了避免与大赛冲突，部分人重新安排了拍卖会的时间，但那些照常进行的拍卖会也还算成功。所以，过于执着于卖房时间很有可能会让您得不偿失。
7.过度干涉房产经纪人售房
如何在广告中把房子完美的呈现给客户，细节问题，您应交给专业人士去处理。因为他们能从旁观者的角度找出买家可能感兴趣或者讨厌的东西，这是您这个当局者所无法看到的。但这并不是说您可以不闻不问，我也喜欢客户对我的广告作品发表建议和看法，然而您选择我做代理总有一定的理由，因为您相信，与其他人相比，我可以帮您卖到更好的价钱。所以，我怀着敬意向您提一点建议，放手让我和我的同事们来帮您处理吧，我们不会让您失望的。
8.该做决定时游移不定
和生活一样，在房地产市场交易中，最好不要养成凡事推诿的习惯。出售房产时，您有时需要在短时间内做出重大决定。在交易过程中，地产经纪人可以为您提供指导，但最终需要做决定的是你自己。我曾经遇到过这样的卖房者，面对潜在买家提出的优质报价，他/她却迟迟不愿签署协议。这时候，您需要提醒自己当初坚持卖房的种种理由。
9.忽视人性化的沟通
买家很喜欢能够了解他们的经纪人。一名好的经纪人不仅对待售房产的优劣如数家珍，而且也能恰如其分地掌握买家的心情，深知不同的人-----不同的买家拥有不同的需求。从事地产经纪人这份工作，最大的挑战就是找准客人的习性并了解他们，帮他们寻找到最适合的房产。
10.频繁更换地产经纪人
这也是容易造成买家困惑的因素之一，细心的买家会注意到，并有可能被一些经验投资者用来作为讨价还价的手段。
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