据2010年10月5日《新移民报》报道，投资，尤其是房产投资，从来都是华人朋友最关心的话题。近期，澳币一路飞涨，联邦政府相关的移民政策也暂时没有松动 的迹象，而国内房产市场最近尽管出现新一轮的报复性上涨，但中央政府目前对房产商囤地进行的严厉打击，对经济保障房的大力投入等，都令手里有些资金原本想 继续炒房的投资者十分不安。有传闻说，目前墨尔本的房价已经呈下滑态势，特别是豪宅的拍卖交易量直 线下跌。墨尔本近期房产态势的真实状况如何？目前是不是买房的好时机？华人素来有群居的习惯，除了东边传统的华人聚居地以外，下一个华人聚居的新锐可能会 出现在什么区域？本文将直面澳洲房产近期的特点，分析相关澳洲房产的走势
墨尔本房价下滑 这只是一个传闻
对于目前的房地产市场的前景行业内部人士做了一个简要分析，从2003年开始，大批海外人潮涌进澳洲，为澳洲房产市场带来了勃勃生机，房价也较三年前 涨幅了40%，大量的住房需求成为支撑房价的稳固奠基石。澳洲房价目前以平均10%的增长率上升，根据澳洲房地产投资的“72定律”，每7年翻一番，前一 次大幅度升值是在2004年，则下一个循环高点将在2011—2012年。再据另一项澳洲统计局的调查显示，截至今年3月份，澳洲各省府城市房屋价格平均上涨了20%，创下了自1989年以来最高的年 涨幅纪录”。 墨尔本专业地产公司的Sunny Lu告诉《新移民》报的记者:“移民人口不断增加，住宅供不应求，造就更多的投资机会。特别是像悉尼和墨尔本这样的大城市，每年不仅有大量的海外人口涌 入，连澳洲其他城市的人口也都加入了“南漂”的行列。据澳洲统计局的数据，单是到09年3月为止的一年当中，澳洲人口增长率就创下了新高，净增人口达到了 439,000人，因此人口快速增长为房市带来了永恒的需求”。
从近几个月的房地产拍卖成交率来看，墨尔本市场相比往常有所下降，但是并没有如一些谣传所说的墨尔本的房价已经开始走下坡路。事实上，目前的 房价继续保持在一定的位置，从长远来讲，它只会继续向上走，而不会滑坡的。房价可能会因为政府政策，或者其他外界因素受到一些影响，但是影响一定只是暂时 的，在这个地广人稀的地方，房子仍然非常缺少，更何况每年有那么多的移民大量的涌入，他们的到来从很大程度上影响着房地产市场。
对很多刚移民来的人来说，选择一处适合居住又可以用作投资的房产尤其重要。但许多人都为到底选择公寓还是独栋，以及如何选择房屋的地区感到头痛。
买房独栋好还是公寓好?
中国人的传统思想认为，买房子当然是要有地皮才好，公寓相对拥挤，没有较多的私人空间，升值空间不大。其实，投资独栋还是公寓关键在于房子的位置和未来发展空间，并不能单一的看它有没有地皮。
其次，还要看这所房子的周边环境，比如说有 没有公路，铁路学校，医院，商店等配套设施，这些都是提升房地产价值的重要组成因素，不可忽视”。她还说：“每个人投资的角度不同，一般来说公寓的回报率 较之独栋并不差。市中心二十几万的公寓，出租今本不成问题，资金回流快。而现在独栋的房子一般也 要七八十万到上百万，作为刚开始的投资者，没有多少资金的情况下，先投资公寓，成本较低，回报却是丰厚的。
另外，一些人疑问到底选一房的Studio呢还 是选择有几个房间的空余。对于个人来说选两房的公寓比较好， 如果是学生，一间留着自住，另外一间可以出租，不仅有人可以共同分担一些费用，在这个寂寞的城市还有人陪伴，两全其美。再次，公寓可能更接近中国人的生活 方式，一般市中心的公寓靠近娱乐设施，商店、餐馆等，中国人可以更快的适应异国的生活。最后，公寓相比独栋安全系统更好，几乎每一栋公寓楼下都有一个办公 室，他们对于陌生人的身份检查得很严格，相对安全。
房地产专栏作家，HockingStuart东南区主管严雪女士也认为：“从历史资料来看，公寓和独栋是一样可以用作投资的，只是升值曲线有所不同。
首先，他们的起步不一样，投入得低，自然汇报也就不会很大，毕竟升值和起步的投入是成正比的。
其次，一般来看，墨尔本的房地产市场每隔六、七年价格基本上是 翻番的，只要选对房子，选对了位置，所谓天时地利人和，想不赚钱都难。
近年来，买楼花开始盛行，这其中有很多的机会。较低的投入，一般都只要先交10%， 过上1,2年可能这个房子就已经涨了很多，就算把那些钱存在银行也是没有多少利息的，和不用来投资还有机会赚一番。关键是抓住机遇。比如我去年在Box Hill买的一个公寓的楼花，到今年已经涨了9%，我还可以选择再转卖出去。但是选楼花的时候还是要小心的，并不是每栋房子都赚钱，比如在墨尔本西区我就 不太看好。那边的基本公共设施上不去，一两年之内想要有一个很好的投资前景也不太容易。我认为除了房子周边的公共设施和人文地理外，还要注意房子的结构和 其本身的质量。投资房产是一门学问，也要求投资人冷静、谨慎的去思考和做决定”。
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