存够首期买房变得更困难 澳人置业梦遥不可及

一项最新调查显示，2010年房客存足购房首付变得更加困难，大量的房客沒有信心成为一名置业者。

根据Genworth购房者信心指数调查显示，仅有四分之一的受访者有信心借贷买房，相比2009年同期，抱此观点的人数高达二分之一。报告称：“在购房前，绝大多数首置业者住在出租房里，房租和债务的增加，使得他们难以筹集买房的首期款。”
　
调查显示房屋负担力正在大幅恶化，利息与房屋维修费用升高导致租金涨价，另外房价上涨导致首置业者的平均贷款规模继续膨胀。根据RP Data数据，截至第二季度，今年房租上涨2.9％。预计未来一年房价将以更快速度提高。
　
首置业者不得不付出更多努力才能进入住房市场。截至今年6月的两年里，首置业者的平均贷款费用上涨至1.43万元。买家也沒法依靠半世纪低的利率和超额首置业补助进入房市。

相对积极的一面，强劲的劳动力市场帮助整体购房者信心指数获得巩固，购房者信心指数从2009年的99.5点微跌至2010年的99.1点，基本持平。该指数在2007年设定，并以100点为基准，调查1.2万名澳人的五年内的购房计划。
　
尽管澳洲经济出现强劲迹象，失业率降至5.3％，经济增长速度三年最快，通货膨胀处于安全范畴内，但住房行业一直无法向澳洲居民提供足够的可供应性房屋。
　
政府和私营部门估计，澳洲短缺20万可负担性住房。2009年房价平均每个月上涨1％，最近随着储行六次加息，房价上涨幅度减弱。全球股市震荡，美国可能进入二度衰退，澳洲房屋投资者的信心被削弱。
　
RP Data-Rismark的数据显示，7月全澳房屋中间价上升0.1％达46.5万元，6月房价中间值下跌0.8％。