2010年9月25日星期六

春天渐近 墨尔本迎来健康稳定房产市场


墨尔本拍卖市场看上去已经稳稳地着陆了,上周是连续第四周成交率保持在70%的水平。

据维州房产协会REIV的统计数据,上周共有582套房屋拍卖,成交率为72%,这表明市场的供求关系经历了一段时间的调整后,又重新找到了新的平衡点。

今年三月份拍卖成交率曾达到85.5%的顶峰,随后一路下滑,7月份时坠落谷底67.1%,在八月份又微弱地上扬至68.9%。

行业专家表示,从买卖双方的角度来看,成交率在65%至75%之间代表着一个平衡健康的市场。“过去三年里,一到春天,市场不是特别强就是特别弱,现在我们终于找到比较居中的平衡点,”REIV发言人Robert Larocca先生说,“希望未来有可持续性的价格增长,而不是过去那样暴涨暴跌。”

质量好、地点好的房产依然是买家关注的焦点,这类物业在上周的拍卖中也获得了最好的成绩。
在Elwood,76 Addison Street的四卧室别墅在拍卖中以195万成交,地产公司Biggin & Scott对它的市场报价是140万至150万之间。在Bentleigh East,六位竞拍人使17 Eastview Crescent的拍卖火速收场。这套未经装修的三卧室别墅市场估价是$660,000,拍卖中以$706,000成交。“我以550,000开拍,但很快就被超过去了,”Renowden买家代理的Bruce Renowden先生说,“出价非常快。”

在Fitzroy,168 Nicholson Street的梯形别墅以$1,396,000的高价售出,这套四卧室的别墅未经装修,业主可接受的底价是$1,150,000。根据销售纪录,这套房产是1977年以60,000元买入,跟现在的市场价比起来,简直连个零头还算不上。无怪人们打趣说,房价什么时候都是贵的,只有回头看的时候,才觉得真便宜。

Glen Waverley,15-17 View Road的两卧室别墅,房子本身已经没有什么价值,但占地1504平米,属于需要拆了重建的类别。经过四位竞拍人的竞争,最后以161万售出,平均每平米$1070元。Hocking Stuart对它的市场估价是$1,435,000。

上周地产界的热门话题是消费者协会派了100多名观察员到各拍卖现场去看,如果发现代理有违规行为,将处以从警告到最高$7167元的罚款。消费者协会将于本周公布初步的检查结果。

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