2010年9月2日星期四

联邦大选结果未明朗影响房地产春季交易


澳大利亚联邦大选结果不明朗正影响着全国的房地产市场,使关键的春季拍卖潮延迟开始,市场将出现供过于求的局面,从而对房价造成更大压力。

有选举官员表示,至少要等到下周末才能看到最终的议会结构及新政府的诞生。可是目前,无论从哪一方面来看,新一届联邦政府都很难在非常短的时间内得以组成。政治僵局拖延得越久,今年澳洲房地产市场的春天将来得越迟。

春季是房地产行业的旺季,春天的待售房屋一般会比冬季多20%。但鉴于目前澳洲政局未定,加上广泛地区的经济不稳定,使某些拍卖改期进行,继而有可能会影响到房价。

澳洲房地产买家协会主席Byron Rose说:“出现悬峙议会定会使拍卖季延迟开始,但由于卖家因大选而推迟出售楼盘,我们预计在未来几个月会看到不错的供应量。”

他指出,市场需求仍然疲软,住房市场很不稳定,卖家做好心理准备。

在全球金融危机爆发期间,澳洲房地产业是其中一个复苏最强劲的行业。这是由于移民的增加和政府推出首次置业者津贴,这两个因素都推动了需求。然而,随后央行六度加息,房价增值放缓,比如说在第二季度,房价的增幅从首季的4.2%跌至3.1%。

此外,大城市的房产拍卖清盘率也开始下滑。墨尔本就从年前的逾80%水平降至低于70%。悉尼的也从年前的逾70%跌至63%。

其它影响房地产行业的因素还包括有:房屋每月贷款额下滑、新屋销量下滑和房建许可下滑,而这些因素都开始影响房价。

Harris Partners 房地产中介的Peter O'Malley认为,民众不需要在政治不稳定的时候担心利率,因为很有可能税收制度及房地产市场的状况都不会改变。

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