澳房产市场冬日即将过去 春天旺季就要到来

再过几周澳洲寒冷的冬季就要结束了，让我们看看上季度的房价数据表明了什么，当前的房产市场情况如何，而入春之后房产市场又将走向何方？

如果你留意一下6月季度房价报告有关的报纸头条后觉得有点困惑，请不要怀疑自己，因为事实就是这样。

在澳洲，共有4大机构提供房价数据。这4个机构在一、两周内纷纷公布他们的季度报告。他们使用几乎一样的数据，但是每一家机构使用的方法论不同，各自有各自的优点和缺点。

其中的两家，澳洲房产监测机构（APM) 和澳洲统计局ABS公布的是每一季度的房价增长值，而另外两家，Residex 和RP Data-Rismark则分别公布的是月数据和季度数据。不过APM也会时不时的计算一些月数据（这些数据是提供给澳洲储行的）。月数据的优点在于它能在理论上展现出最近的发展情况。而月数据也有缺点，那就是，由于澳洲房产管理局（Property Management Authority）发布完整销售量的滞后性，它所计算出的月价格变化值只是建立在实际销售量一小部分的基础上。正是由于销售数据公布的滞后，也只有季度价格变化值才可以很好的呈现出当前市场的动态。

在6月这一季度，APM，ABS 及Residex的报告均显示，悉尼及全澳洲的房价依然坚挺，只是增长速度有所缓和。而RP Data-Rismark的报告则表示，悉尼房价略微上涨，全澳房价微跌。
当然，那些让人摸不着头脑“房价暴跌（House Prices Slump）”的标题，仅是一些人的手段（只是为了显示房价在跌），吸引人们的眼球罢了。

毋庸置疑，6月份的房价的确开始有所缓和，但是与第一季度的相比，6月份的下降幅度远不能称得上是暴跌，更何况计算所使用的数据还不到实际销售量的一半。

那么当前房产市场发展得怎么样呢。我们看到，股市在经历六月季度10%的下跌后，如今已保持稳定。事实上，衡量现在是否是最佳买房时机的指数的一大关键要素在8月份上涨了9.1%。另外，在过去的3个星期里悉尼的拍卖清盘率也有所上涨，重新回到60%上方。房产市场再次回春，买家和买家现在都虎视眈眈，打算再次出击。

因此，澳洲房价有望在9月季度，甚至是12月季度平稳增长，但是房价下跌则是不可能的事。