解决住房短缺 墨尔本兴起公寓营建热潮

专家称，由于年轻世代的生活方式发生转变、住房短缺和海外投资流入，墨尔本房地产市场掀起了一股公寓营建热潮。

前不久，Grocon宣布将在Carlton酿酒厂旧址上建起一座90层高的摩天公寓大厦，并且已经开放了预售。内城区也不甘落后，过去18个月中，墨尔本共批准了94个大型住宅开发项目规划，其中32个位于CBD和内城区。在Richmond的Yarra边上，一座包含586套公寓的大楼很快就要动工了。

澳洲统计局的数据显示，今年二季度维州新屋营建数上升了8.9%。数据证实新屋营建出现復甦，并且转化成真正的建筑活动。上财年，总值超过55亿元的多层高密度住宅在维州动工，且绝大多数位于墨尔本。前一财年动工项目的总值仅13亿元。上财年绝大多数新动工的建筑都变得更高、更大——它们的平均规模是前一年的两倍。

2010年上半年推出的住宅项目平均拥有150套公寓，而2008年上半年推出的项目平均只有61套。由此可以看出，专为实现本地人自有住房梦想的小型公寓楼已经不时兴了，同时满足本地置业者和国际投资者需求的大型公寓楼才是当前的主流。专家表示，在墨尔本，衡量一个房产项目成功与否的标准依然要看开发商有无本事预售出6-7成的期房。因此，兴建更大规模的住宅是市场充满信心的表现。

维州房产协会（REIV）称，从2000年到2010年，维州32个地方政府辖区中有19个公寓的销售比重超过了独立房。还有2个由于交易量太小，无法比较。内城区比天高的房价也改变了买家的消费习惯，买不起独立房的双职工夫妇大多成为公寓楼盘的主顾。

然而，传统的社会文化反对兴建高密度住宅，尤其是在内城区和中环。Richmond、Brunswick、Williamstown、Prahran的居民时常与开发商作对，阻拦兴建大型公寓楼，以保护他们的社区环境。