澳大利亚房贷申请被拒的5个最常见理由

虽然全球金融危机的风浪渐平，但很多银行是“一朝被蛇咬，十年怕井绳”，为了减少风险，在批准贷款方面是宁缺毋滥，致使2009年全年的房屋贷款标准都很严格。到了2010年，这一趋势并未平息。Myrate.com.au网站揭秘了房贷申请被拒的5个最常见理由。

1.借款人没有积蓄的历史

在申请房屋贷款时，如果你能证明有定期积蓄的习惯是非常重要的，银行会核对你的银行记录和其它证据，看你是不是有存钱，因为这间接证明了你日后的还贷能力。如果你不能积蓄至少5%的订金，那么贷款即使获得批准，也是非常昂贵的。

2.借款人的还贷能力不足

银行评估借款人的收入是否有保障，一个很重要的指标就是“就业的连续性”，简单讲，就是你当前这份工作干了多长时间了。按照这个标准，刚刚换了工作的人，或者离开工作一段时间休产假，这样的申请常常被拒。现在很多雇主把试用期由3个月延长至6个月，使这个问题更加恶化，很多借款人不得不等待更长的时间才能获得批准。

3.借款人曾有过信用问题

贷款银行都希望借款人有干净的信用记录，有时一张未付的电话账单就可能带来麻烦。还有些借款人向很多银行递交申请，希望至少能有一家答应贷款，殊不知这样的举动在银行看来是可疑的，它们会因此更加仔细的审查和评估风险。

4.借款人不能提供足够的资金

审查贷款时，银行会做好最坏的打算，就是当借款人不能按时还款时，银行把物业拍卖掉能收回贷款。所以银行要求借款人至少自己承担10%的房款，如果是再融资，那么要自己承担15%，如果达不到这一点，银行通常会拒绝贷款申请。

5.没有足够的资产再融资

再融资时，银行会拒绝贷款的理由通常是资产不足，也就是说，你高价买回来房子，但是市场情况变化了，或者银行的估价没有那么高，那么你再融资的申请就会被拒绝。这很好理解，把房子作为取款机一样提钱出来，首先要看你的房子值多少钱。你有一套估价30万的房子，要想融资35万，没有充足的资产给银行作抵押，银行怎么可能会把钱贷给你呢？因此奉劝大家，在拍卖的时候一定要当心，即使现场气氛很热烈，也不能冲昏头脑，否则喊高价拍下房子，不但要多还很多钱，而且以后再融资也会发生困难。