悉尼墨尔本房产中位价逐步接近 人口变化是主因

据房产研究公司RP Data的统计数字，悉尼墨尔本两城市拍卖房产量占到全澳首府城市拍卖总量的80%。在2009年，各首府房产拍卖总量为57,500套，其中墨尔本占26,000；悉尼佔20,500。
澳洲所有出售房产，包括独立屋和单元房，在各首府的出售总量为317,000（2009年）。RP Data的统计结果是，经拍卖形式售出的仅占18%。

在悉尼以拍卖方式售出的房产比例为20%，而在墨尔本这一比例竟高达30%。

RP Data的硏究员Cameron Kusher表示，拍卖结果是衡量房产市场最直接的晴雨表。最明显的例子莫过于最近悉尼和墨尔本两市每个周末的拍卖结果显示房产市场已从今年4月底开始放缓，房产价格的上涨也减慢。

澳洲房产监测结构APM统计，悉尼7月份的房产拍卖清盘率已由此前的69%，降至61%。今年2月份及4月份是销售最畅旺季节，清盘率高达75%。墨尔本更是录得80%以上的清盘率，包括2月、3月和4月份。

近几年来，悉尼和墨尔本房产中间价的差距变得越来越小。

APM首席经济学家贝尔（Matthew Bell）指出，在2004年时，墨尔本房价只及悉尼的60-70%之间。悉尼房产市场从2004年开始不景气，时间长达3年之久，在此期间，独立房的中位价下跌了6%，墨尔本趁机悄悄赶上。

现在墨尔本的中位价（独立房与单元房合计）为$522,000，是悉尼价位$558,000的94%。
贝尔同时指出，悉尼房产市场上越来越多的单元房也是使墨尔本逐渐拉近差距的原因。因为墨尔本比其它任何首府都更多独立房。APM房产中位价则是将独立房和单元房分开统计的。

悉尼的单元房占到通常房产销售类别的26.5%，而墨尔本只有16.7%。这使得悉尼较高的独立房价格对两类房合计的中位价影响较弱。

墨尔本近期房市火热还应归功于人口的增长，这是推动其房价的主因。墨尔本近年人口增长平均为2.2%，而悉尼只有1.7%。

根据Residex今年第2季度的统计，墨尔本房产价格上涨，开始迟缓，只有3.89增幅，而悉尼则有5.3%增长。