墨尔本公寓出租市场因新移民政策蒙上阴影

业内专家表示，澳洲移民政策的改变给墨尔本的内城公寓出租市场蒙上了不确定的阴影。一居室和两居室的公寓迎合了国际学生的需求，但是目前对这类公寓看房子的人数目已经减少了多达80%。

墨尔本Marvelli城和协会的总经理和房地产代理查尔斯‧马尔韦利（Charles Marvelli）说，“租赁市场已经疲软，这类租赁房产的需求已经减少。”，“以前一处公寓会有20或30人看房子的，现在才有5-6个人看，很明显，需求已下降。”马尔韦利说需求上的下降是由于最近移民政策的改变造成的，许多学生回国去完成他们的学业或找工，别无选择。

移民政策的改变减少了每年接纳移民的数量，结果为获得永久居民身份，完成学位的学生、学生签证者和过桥签证者将排更长的队。

“政府无声无息的改变政策和规定，学生可能只在这学习12个月而不是3年了”马尔韦利说，学生获永居的希望现在减少了，因此他们减少了在澳洲学习的时间甚至回国去完成他们的学位。

马尔韦利说墨尔本商业区的公寓地区和边缘地带例如Docklands和Carlton现在是租方市场，投资商在价格上要精打细算同时希望租赁收益比较合理。他说，在现政府下，随着维多利亚移民数量的减少和大规模公寓将在2012年在网上供应，我们面对的将是很有意思的时代。

墨尔本的移民服务代理托尼‧欣斯（Tony Hinz）说，政府应该给移民政策作出有进步的改革而不是突如其来的就把政策改了。“他们应该先和教育部门探讨此事，而不是突然把学生的永久移民的路给堵上了。”

欣斯说受到最大影响的是一大批已经完成课程，可能正在考虑攻读硕士学位或找工作的学生。尽管这些学生花了很多钱在澳洲上学，但永久移民再也无法保证了。欣斯说，政府一方面鼓励迅速把教育市场扩张成为澳洲的最大的出口产业，而一方面也在创造希望和期待的真空。

“政府在开始的时候就应该很清楚，我们希望教育业将因应这些变化，并在未来两年内都保持稳定。”他说，两大主要政党都提出每年全国移民数字减少到大概17万，这意味着公寓租赁市场在相当长一段时间内将放缓。

“许多学生用脚投票，不再继续他们在澳洲的课程。”欣斯对国际学生回国的现象发表评论，“这对市场是一个明显的影响，特别是许多城市公寓的增长是由国际学生驱动的。”

“空的公寓的出现，或者是这些公寓难以找到合适租户并不一定是由于移民政策的影响所造成的，”欣斯说，但“对墨尔本公寓出租市场的影响却是低估了。”