悉尼住房压力最大 西澳房市前景最好

澳洲房产开发集团Australand Property Group称，澳洲的住房短缺问题及房价承受力恐将继续恶化。但该公司总裁乔斯顿（Bob Johnston）表示，虽然利率上行加重了购房者的负担，但该公司仍能为解决全澳的住房短缺问题提供帮助。

乔斯顿称，随着人口高速增长、租房空置率降低以及各大城市就业情况好转，目前房地产市场有将近二十万套的住宅需求得不到满足，而且“其中约有一半的需求量位于悉尼”。乔斯顿表示，悉尼房地产开发的主要限制在于可利用的未开发地区和旧城区土地供应不足。

根据Australand公司的半年财报，住房需求量最大的是墨尔本和悉尼。该公司在2010年上半年售出的70%住房都位于这两个城市。乔斯顿还指出，其中首置业者的比例已经从25%至30%下降到了10%左右。不过他预计随着时间的推移，这一比例将回升到左右15%。乔斯顿说：“我们发现，越来越多的潜在置业者开始返回市场，投资者也开始回流。”

乔斯顿还透露，Australand正考虑向西澳发展，因为那里的市场还保持着相对强劲的增长势头。他说：“虽然西澳房地产市场在过去的两个月中不是太景气，但是从长远来看，那里依旧保持了相对稳定的增长势头。当地的资源产业将持续推动房地产市场发展，因此，制定出西澳地区的发展方案对我们公司至关重要。”