澳洲房产市场新气象 价廉地区领涨

SYDNEY and Melbourne led a June quarter national housing market shift in which prices in the less affluent suburbs did better than the luxury end of the market.

据2010年7月29日《澳洲人报》报道，二季度全国地产市场中悉尼和墨尔本表现最好，而次富裕的社区表现则超过了富人区。

此前由于CPI好于预期，利率可能到明年都会保持稳定，昨天公佈的澳洲房产监管局（Australian Property Monitors，APM）的价格报告对联邦政府更是一个利好消息。由于正值大选期间，政府担心利息升高和低价社区房价降低会影响选民的态度。

房产监管局的调查发现，尽管二季度全国房价增速降到了2.4％，那些并不富裕的社区，包括悉尼大西区市场，表现最为出色。

在悉尼，中位元单元房价上升2.8％，达到435,996，而中位独立屋价上涨2.3％，达到625,488元。

这是悉尼房价连续第五个季度保持增长，其中西南、南区和西区出现了创纪录的最大增幅。

根据调查，Liverpool的单元房价格上季度上升4.3％，Sutherland Shire单元房价上扬3.2％，而西区平均房价增幅为1.6％。

APM的经济学家Matthew Bell表示，西区的中位元单元房价2007年初曾下跌到28万元以下，但现在已经回升到2004年中的最高点31万5千。

他说：“除了布里斯班以外，我们明显发现在所有主要的地产市场中，中低端市场表现要好于高端市场。”

Bell称，高端市场疲软的可能原因是过去一年中上升幅度很大以及二季度证券市场表现不佳。