偿还房贷也是一项高回报的投资

如果您还有房贷在身，首要的财务大计就是还清房贷。一套还清的房子是最好的保险，不但能给您和家人一个可以挡风遮雨的地方，还会带给他们经济上的安全感。提前摆脱这个巨大的债务枷锁，是迈向财富自由的第一步。如果您到现在还不知道提前还清房贷有多重要的话，就耐心看看下面的数据，你会发现，原来还房贷也是一项高回报的投资。

假设你有40万的房贷，25年期，按照市场上的基准浮动利率7.32%（虽然可变利率经常会发生变化，但长期来看维持在7.32%的平均水平）。

如果你每个月多还100元，其实就是每天省下一杯咖啡的钱，你就可以把还款期缩短两年、利率砍掉$49,000元。

这个结果是非常显著的，想想看你实际投入$27,400,却省下$49,000，这相当于你将1元钱变成$1.79。

如果你还的越多，省下的钱就越多。如果你每个月能多还$250元，你就能提前5年结束你的负债生涯，节省利息$104,000。每月多还$500元，将提前8年还清房贷，节约利息$168,000。每月多还$1000元，还贷期将缩减12年，节约利息$244,000。

这就是复利的威力。记住，这笔钱与其以利息的形式捐给银行，不如自己留着。多想想上面的数据，会为你的还款增加信心和动力。

这笔可观的回报不但没有风险，（您不用天天盯着股票牌价心惊胆战）也无需交税，（因为名义上你没有额外的收入，但实际上挣到了——通过节约的方式，税务局也奈何你不得）。

所以说，如果你有额外的钱，用它来提前还清房贷比投资要合算得多。如果你是一个适用高税率的纳税人，你的投资回报要达到14%，才能获得与还房贷同样的税后收益。同时这样高回报的投资项目不可能没有风险，也许您会面临失去一切的危险。

即使没有税务上的好处，现在的房贷利率也等同于长期的股票回报率，可能还会涨得更高，所以把还清房贷当成财务上的首要任务是非常重要的。

那么其它有税务优惠的投资途径，比如说养老金，不是更好吗？把钱投入养老金还不用交税。
是这样。但养老金可以等到你把债务还清的时候。到时你已经有足够的财富积累了，你想投到股票、基金、养老金或是再买一套投资房都行。