中国房控新政催炒房族袭澳 华人抢购公寓引哄抬房价忧虑

据一家著名房地产集团透露，中国政府出台严厉的房市调控新政，导致“炒房族”蜂拥转战澳洲。

被称为史上最严厉房市调控政策的中国新政“国十条”今年4月开始生效，包括增加房地产税，设定房贷利率，购买第二套住房贷款首付款比例不得低于50%，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，房地产开发商将受到国家审查。

根据中国国家统计局，这项房市新政可能达到为房地产泡沫降温的效果。统计局发布的6月房价指数显示，中国70个大中城市房屋销售价格的同比涨幅回落，更出现首次环比下跌，后者跌幅达0.1%。

Oliver Hume房地产集团经理凯伊（Jamie Kay）指出，尽管澳洲银行收紧对考虑预售外国购房者的人数限制，外国投资者正推动墨尔本市中心商业区的楼花销售。

他称，尤其是来自中国的外国投资者，正强劲推动楼花销售，特别青睐墨尔本市中心商业区的楼盘。中国最近宣布的房市调控政策，将确保墨市未来的购房需求，进一步强化外资对公寓房的需求。

墨尔本开发商威尔逊（Anton Wilson）注意到，中国购房者人数自4月起开始上升。他经手的约25%购房者来自海外，今年已看到华人市场的逐渐升温。

他的开发公司MIDER推出两栋高层公寓大楼──「INFINITY8」和「INFINITY88」，取意“财源滚滚”，直接用幸运数字吸引华人投资者。

根据Oliver Hume集团的研究，截至2010年6月的六个月内，墨尔本市推出81个房地产项目，产生超过1.1万间住房。一室公寓房的平均起价为36.7万元，两室起价为51.1万元。

凯伊认为，外国投资者倾向于居住在高层大楼，靠近市中心商业区择邻而居。他们对市中心商业区的需求，也与强劲的国际教育市场有关，投资者为留学澳洲的子女购买住房。

令人担忧的是外国购房者正推高房价过度上涨，尤其是来自中国大陆的“炒房族”，澳洲的外国投资规例因此在4月收紧。这一规例仍准许向外国购房者整套出售公寓楼花，但是开发商几乎不可能获得融资贷款，银行如今要求外国拥有权在10%以下。