墨尔本楼市虽降温 外城区依然如火如荼

虽然种种迹象显示，先前异常火热的房产拍卖市场已经有所降温，但在墨尔本外环郊区如Dandenong、 Rosebud 和Broadmeadows等地独立房价格仍在不断上涨，升值幅度赶超墨尔本内城区。

虽然South Yarra、 Surrey Hills、Middle Park 以及Toorak等城区的独立房价格处于负增长，但是整个墨尔本独立房的中间价从四月份到六月份上涨了8.5％。

维州房产协会发布的季度数据显示，South Yarra三月份的独立房中间价为175万澳元，六月份的为128.75万澳元，下降了26.4％。

不过，Dandenong的中间价则上涨了31.5％。于此同时，Rosebud上涨了18％，Broadmeadows上涨了16.4％。通常，房产市场在冬天会比较冷清，但是今年六月份的独立房中间价为55.9万澳元，相比去年六月份，增加了26.8％

墨尔本地产代理公司Marshall White主管John Bongiorno 称：“今年银行利率已经连续上涨四次了，这的确对房产市场有一定的抑制，现在我们的市场才算回复正常。”

在前20个独立房中间价增长较高的城区中，仅有3个是在墨尔本的内城区，它们是Footscray、Coburg 和 Yarraville。其余17个都是在中，外城区，包括Croydon、Mount Eliza、Greenvale、 South Morang,、Sunshine West,、Werribee 和 St Albans等。

墨尔本中环和外环城区独立房的大量需求量致使独立房的可负担性继续下降，估计在联邦大选之前，这种现象只会恶化不会改善。