2010年7月1日星期四

澳新屋营建复苏遇阻 明年住房短缺20万套


澳洲房产业协会HIA表示,利率上升带动成本上涨,澳洲的新屋营建复苏态势将在2011年遇阻,明年全澳将短缺20万套住房。

澳洲房产业协会在最新公布的《全国季度预测报告》中表示,预计2010年新屋营建数将增长20%,但2010年下滑3%,房屋建设速度将远不及需求的增长。官方数据显示,本财年第二财季的公寓房建设飙升16.8%,第三财季微增4.3%。

HIA首席经济学家戴尔(Harley Dale)称,为满足潜在需求,2010年需要营建逾19万套住房,而当前对房屋营建总数的需求约为165,940套。预计未来十年间,澳洲需要营建42万套住房,这超过了过去十年的房屋修建总量。

他在报告附属声明中称,“无法修建足够的住房给出租市场带来巨大压力,也使渴望拥有房产的年轻人难以实现愿望。若房屋营建的复苏势头在以往刺激政策积极效应减退后马上变弱,则出租人乃至更广泛初级住房市场所承受的压力将增大。”

2010年出现的8年来首次增长有新屋营建热潮将在2011年重回下降通道,这已经得到了实证数据和实地考察的支持,供应面阻碍因素消除进程的迟缓也预示着这一趋势。

在就业市场持续走强和房价不断攀升背景下,住房翻修市场的活动将保持强劲。据该机构预测,09年至2010年间,翻修市场总量将增长7%,随后两年增速都将在4%,装修市场总额将在2011至12年间增至364亿澳元。

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