澳新屋营建复苏遇阻 明年住房短缺20万套

澳洲房产业协会HIA表示，利率上升带动成本上涨，澳洲的新屋营建复苏态势将在2011年遇阻，明年全澳将短缺20万套住房。

澳洲房产业协会在最新公布的《全国季度预测报告》中表示，预计2010年新屋营建数将增长20%，但2010年下滑3%，房屋建设速度将远不及需求的增长。官方数据显示，本财年第二财季的公寓房建设飙升16.8％，第三财季微增4.3％。

HIA首席经济学家戴尔（Harley Dale）称，为满足潜在需求，2010年需要营建逾19万套住房，而当前对房屋营建总数的需求约为165,940套。预计未来十年间，澳洲需要营建42万套住房，这超过了过去十年的房屋修建总量。

他在报告附属声明中称，“无法修建足够的住房给出租市场带来巨大压力，也使渴望拥有房产的年轻人难以实现愿望。若房屋营建的复苏势头在以往刺激政策积极效应减退后马上变弱，则出租人乃至更广泛初级住房市场所承受的压力将增大。”

2010年出现的8年来首次增长有新屋营建热潮将在2011年重回下降通道，这已经得到了实证数据和实地考察的支持，供应面阻碍因素消除进程的迟缓也预示着这一趋势。

在就业市场持续走强和房价不断攀升背景下，住房翻修市场的活动将保持强劲。据该机构预测，09年至2010年间，翻修市场总量将增长7%，随后两年增速都将在4%，装修市场总额将在2011至12年间增至364亿澳元。