股市跳水 热钱“避风”澳房价恐再涨

近两周来，随着全澳周末清盘率趋于疲弱，人们已经看到了房价趋于平稳的迹象。然而分析人士指出，全球股指普遍下跌可能使涌入澳洲房市的热钱增加，以致于使澳央行的六次加息功亏一篑。

墨尔本房产买家代理Christopher Koren表示，在股市大幅回调之后，投资者通常都会把目光转向房地产市场。1987年股市暴跌之后，房地产市场便涌入了大量资金。“如果股市出现了消化不良的症状——就像我们现在看到的这样——那么一段时间之后，多余的资金就将由房地产市场来吸收。”柯伦表示，在澳央行8个月加息6次的宏观调控下，在去年 12月首置业补助回落至原有水平之后，澳洲房市本来已经出现了价格上涨趋缓、甚至下行的迹象。但如果此时有热钱涌入，就很可能掩盖本地房市的疲弱，甚至为房价提供支撑。迄今为止，澳洲房地产市场顶住了全球金融危机的压力，这种压力导致英国、美国和欧洲债务缠身的买家看着他们的房产以两位数百分比的速度贬值。根据澳洲统计局的数据，长期以来的住房短缺帮助各州府城市房价在截至3月的一年中实现了最高达20%的增长。

然而，同样基于澳洲统计局数据，住房贷款已经连续6个月下跌。分析人士普遍认为，澳洲房价已经开始走缓。上周末悉尼清盘率仅63%，墨尔本仅70%，远远低于去年底逾 80%的高水平。

Charter Keck Cramer执行长Scott Keck表示，当悉尼和墨尔本的居民被逼到了再也无力借贷或者再也无法承受再多一次加息的点上时，这两地的房价涨势肯定会趋缓。

其他零星的数据也在暗示，澳洲房贷者身上的重担正在把他们压垮。墨尔本大学最近公布的一份硏究结果显示，破产的中产阶级家庭数量正以前所未有的速度增多。

科克表示，虽然最近的欧元区主权债务危机和澳股暴跌令买房者信心受损，但基本上人们还是认为欧洲的危机不会影响到澳洲经济。“对现在的澳洲人来説，最可怕的莫过于加息。”