新州买楼花免印花税 房价恐再飙升

新州政府在预算案中公布对购买60万元以下楼花者免征印花税，批评意见指出，该政策很有可能会和其他“利诱”政策一样，导致买家蜂拥入市，最终推高房价，对解决悉尼的住房供应问题毫无益处。

为了省下22,490元的印花税，买家必须在楼盘动工前签署认购协议，如果楼盘已经开工，则可以省下5623元。如果要保障印花税减免，楼盘必须在买家出售认购协议的两年内完成。

谈到楼花认购，圣乔治银行首席经济学家Justin Smirk指出，考虑到认购条件和时间限制，只有那些已经申请到银行贷款的楼盘才能从政府新政中受益。 “需求当然会增加，但申请银行贷款需要很长的时间。”

因为房源相对稀缺，Smirk认为，已经申请到银行贷款、但尚未动工而且价格又在60万元以下的房产的价格很有可能将会上涨。他把买楼花免印花税政策与首次置业补助政策联系在了一起，称一旦政府免费发钱，往往导致价格走高而不是住房可负担性的改善。