澳央行：澳洲房产市场泡沫不大 需增加建设来解决房价上涨问题

Australia isn't in the middle of a residential house price bubble, the Reserve Bank says.

据2010年5月18日澳洲新闻联社报道，澳央行金融稳定部主管埃利斯(Luci Ellis)18日表示，澳目前不存在信贷推动型投机性住房繁荣和泡沫，但银行需保持审慎标准以确保当前趋势不会朝这一方向演变。

埃利斯表示，政府推出首次购房者支持政策，较长时间利率维持在低位，和失业恶化弱于预期等因素已经导致房价上涨。即使经通胀调整，过去一年澳主要城市房价涨幅也要达到12%左右。

埃利斯指出，虽然房价上涨说明澳经济相对强健，但人口增速“现在明显快于住房存量”，这意味着解决供应问题须通过增加建设而非调整贷款标准实现。

埃利斯表示：“近期数据表明我们没有信贷推动型投机性繁荣。当前局势朝这一方向发展是不可取的。”

她警告称，房价上涨可能推高贷款损失和拖欠数量，在最坏情形下甚至可能对澳整体经济产生影响，尤其是人口增长给房价带来更多上行压力。“如果家庭资产状况趋紧，家庭支出将对收入冲击产生过度敏感反应。这种结果一旦发生将不利于宏观经济稳定”。

埃利斯表示，为防止这一结果发生，银行在放贷标准方面须保持“审慎”，借款人对房屋期望也要符合实际情况。此外，由人口增长推动的“需求冲击”须以额外房屋供给进行调节。她表示，近期建设活动似乎有些上升。不过可以肯定的是，澳放贷标准迄今尚未放宽。即使对面临最大风险的首次购房者，新发贷款标准也与过去相似。