利率上升鼓励投资者入市 墨尔本投资回报最高

房产经纪公司称，上行的利率使首置业者们望而却步，继续留守租房市场，但这对房产投资者来说反而有利。

房产投资者称，利率上调不会让他们停止投资，因为租房市场紧俏，租金高居不下，他们有望获得不错的租金收益。E-choice执行董事Mark Flack称，由于首置业者购房意愿极度受挫，房产投资者的前景反而看好。他表示：“我们认为，退出房市的首置业者比投资者更多，如此一来，投资者就得到了一个很好的机会。”

西悉尼大学房产专家Za Manaf称，目前的房市处于“卖方市场”，这使得首置业者更加难以获得价格适中的房子。她说：“随着利率上调，房贷负担会更重。市场供不应求，对卖方更有利。”

E-choice调查发现，分别有20％和22％的受访者认为政府收费和融资担保是购房最大的拦路虎，15%的受访者认为缺乏投资选择；大部分受访者认为墨尔本、珀斯和阿德莱德城区的房产拥有最好的投资回报；近半数（47%）受访者认为，二手房即是最优投资选择。

分析师称，全球股市的下滑或成为住房市场繁荣的契机，掩盖了正在到来的房市下行。

墨尔本的买方代理中介Christopher Koren说，金融危机过后，央行不断加息，政府亦取消了首置业者补贴，这都将导致房市出现下滑，但是，投资者的蜂拥而至或将缓解这种情况。

到目前为止，澳洲房地产市场并未出现诸如英美欧之类国家的衰退现象。

澳洲统计局的数据显示，由于新房短缺，消费者对经济前景态度乐观，截至3月份的一年里澳洲首府城市房价上涨了20%。

但是，分析师称，房市下滑已经开始了。统计局的数字显示，3月份房贷已经连续第六个月出现了减少。但也有分析师持有相左意见。

悉尼的房地产分析师Louis Christopher说，在过去20年里，有证据表明，投资者在全球风险高峰期亦会投入房市。

他说，2009年3月份全球股市上升，同时澳洲房价亦出现上涨。“但是，此一时彼一时。这次看来房地产市场和股市情况密切相关。”