澳洲住宅用地价格上升 对房地产业复苏构成威胁

澳洲住房工业联合会HIA近日表示，2009年晚些时候澳住宅用地成本快速上升，对房地产业的复苏构成威胁。

HIA与研究机构RP Data公布的联合报告显示，澳2009年四季度生地价格中值较三季度上升2.2%至创纪录的185,222澳元。截至2009年底，澳加权土地价格中值折合成年率上升14%，为自2004年中旬以来最快增速。

HIA首席经济学家Harley Dale表示，“在最后一个房产上升周期中，土地价值一直以相对建筑成本及总体通胀率较快的速度增长。进入新房建筑复苏后的仅仅6个月时间，土地价值快速上涨的形势再一次发生，如果这种趋势延续下去，那么房地产业的复苏将停滞，住房紧张将恶化，并且租金及现有房屋价值将面临上行压力，而这些本都可以避免发生。”

报告称，截至2009年12月的1年多时间，澳新屋价格(不计土地)上升了2.8%，建筑材料价格上涨1%，劳工率略微下降，此外，土地价格中值上升14%。

HIA赞成澳央行放慢升息脚步的做法，并称自2009年10月起5次加息的举措对房地产业复苏构成威胁。目前土地价格的急剧上升对房地产业反弹所造成的进一步威胁已隐约可见。

报告称，悉尼的住宅用地仍是全澳价格最高的，悉尼住宅用地价格中值为275,000澳元。除各州首府外，昆州阳光海岸的土地市场价格最高 (中位价为249,000澳元)，其次分别为黄金海岸(241,000澳元)、位于新州的Richmond Tweed地区(235,000澳元)以及Illawarra地区(197,500澳元)。