2010年4月24日星期六

澳洲政府限制外资购房新措施对房市的影响


Oznewsroom短评

联邦政府限制外资买房的新政策推出,一时之间,很多没买房的网友似乎都很兴奋。好像澳洲房价一夜之间就要暴跌了。

事实上,这项政策只是回到了2008年底之前的老政策而已,只不过是政客在大选年为选票而安抚部分选民的作秀罢了,有什么可以大惊小怪的呢?

或许,对于墨尔本华人东区Balwyn North之类原先163们买房较多的区域房价飙升会有所抑制,但澳洲整体房价将不会受到什么大的影响。

未来房价的走势说穿了还是需求与供给的推动,以及澳洲经济是否强劲。就目前来看,失业率下跌,澳洲经济又走上蓬勃向上的快车道,澳洲人购买信心在增强,人口正在大量增加,澳人换房换大房的趋势没有任何改变,而新建房开工的严重不足,政府新建地的释放严重滞后和缓慢,都将造成澳洲房产市场的长期牛市。

下图是墨尔本中位房价五年来的走势曲线。2005年3月,墨尔本中位房价仅34万多澳元,到了2007年底,这一中位价已高达47万多,涨幅近40%,而这段时期,联邦政府对外资在澳买房的政策没有任何改变和放宽。

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