澳洲政府限制外资购房新措施对房市的影响

【Oznewsroom短评】

联邦政府限制外资买房的新政策推出，一时之间，很多没买房的网友似乎都很兴奋。好像澳洲房价一夜之间就要暴跌了。

事实上，这项政策只是回到了2008年底之前的老政策而已，只不过是政客在大选年为选票而安抚部分选民的作秀罢了，有什么可以大惊小怪的呢？

或许，对于墨尔本华人东区Balwyn North之类原先163们买房较多的区域房价飙升会有所抑制，但澳洲整体房价将不会受到什么大的影响。

未来房价的走势说穿了还是需求与供给的推动，以及澳洲经济是否强劲。就目前来看，失业率下跌，澳洲经济又走上蓬勃向上的快车道，澳洲人购买信心在增强，人口正在大量增加，澳人换房换大房的趋势没有任何改变，而新建房开工的严重不足，政府新建地的释放严重滞后和缓慢，都将造成澳洲房产市场的长期牛市。

下图是墨尔本中位房价五年来的走势曲线。2005年3月，墨尔本中位房价仅34万多澳元，到了2007年底，这一中位价已高达47万多，涨幅近40%，而这段时期，联邦政府对外资在澳买房的政策没有任何改变和放宽。