澳大利亚要外国人买房“悠着点”

据2010年4月26日新加坡《联合早报》报道，澳大利亚政府宣布一些措施，限制外国人购买澳大利亚房地产，制止该国房地产价格节节攀高。

据《悉尼先驱晨报》报道，澳大利亚去年放宽外国人买房的限制后，海外投资者买下不少有地房产和公寓，促使澳大利亚的房地产价格攀高，尤其是悉尼、墨尔本、珀斯等城市的房地产。

■富裕中国人进场推高房价

据墨尔本《世纪报》报道，近来有不少外国投资者，尤其是富裕的中国人，在澳大利亚购买好几处房产，却让房子闲置。而最近墨尔本东部和悉尼的房子以几乎创纪录的高价拍卖，买家都是中国人。

澳大利亚房价被炒高，令维多利亚州3月份其中一周的房地产销售额突破10亿澳元大关；去年11月，媒体大亨默多克的儿子拉克伦，在悉尼砸下2300万澳元，标下一栋房地产。

澳大利亚政府前天宣布，将恢复原有的大部分限制措施，局限海外投资者在澳大利亚买房置产；当局也说，违反这些限制措施者，将会受到更严厉的处罚。

据报道，澳大利亚恢复的限制措施，包括没持临时居留签证的外国人，不得在澳大利亚购买现有住房，他们只能购买或建造新的房产。如果这些外国人自己买地，那么就必须在两年内把屋子建好，否则就得把土地转售出去。

■收紧购买房地产的条例

当局也规定临时居留者，比如在澳大利亚读书的海外学生，在购置澳大利亚房地产之前，必须先向澳大利亚的海外人士投资审核委员会提出申请，还有他们离境时，必须将其房产出售。

澳大利亚总理陆克文表示，政府要保证外来投机者不会推高澳大利亚房市，使得澳大利亚工薪家庭被迫出高价来购买他们的房子。

助理财政部长谢里在宣布这项消息时表示，他过去六个月一直同相关人士以及房地产业代表协商，并且持续检讨房地产市场管制措施需要加强，最终得到的结论是，政府确实有必要收紧外国人购买澳大利亚房地产的条例。不过，澳大利亚当局没有恢复一项限制措施，那就是外国人购买房子的限额为30万澳元。

■“囤积”房子将被罚款或坐牢

澳大利亚政府打算引入一套新的处罚制度，以便惩罚那些无视这些限制的外来投资者。此外，政府也将设置数据查证系统，来追踪潜在的违规行为；当局也会设置热线，让民众举报违规者。谢里说：“我发现越来越多房地产代理商，利用房地产制度牟利，因此我们会采取相关行动。”

财政部目前已经在调查50起海外投资者在多处购买房产的案子，倘若发现这些人真的“囤积”房子，他们将被罚款或判坐牢。

谢里指出，他对于海外人士购买多处的房产，但却让房子闲置的现象感到关注，但他不认为这对澳大利亚房价有太大的影响。“我并不认为房价被炒高是海外投资者造成的，这也许只是其中一个因素。造成房价节节攀高的因素有许多，包括土地短缺和澳大利亚经济的强劲潜在力量。”

近几个月来流入澳大利亚买房的外国资金明显增加，这已经成为商业电视台和电台的热门讨论话题。