出租房空置率收紧 年底前澳洲房租恐将大涨

在今年年底之前，澳洲各地房租将会大涨。昆州布里斯班房租将上升8%，悉尼房租恐将以去年两倍的速度增长，而墨尔本也将迎来5%至7%的涨幅。根据澳洲房产监测机构APM最新季度报告，银行利率上调和出租房空置率收紧，都导致了房租的上涨压力。

报告预测，布里斯班周租金将在目前365元的基础上再涨近40元。至年底前，单元房租金将从345元上升至370元，涨幅高达7%。布市2009年的房租涨幅为八年来最弱，普通独立房租金徘徊在350元至360元之间。

澳洲房产监测机构经济学家Matthew Bell指出：“目前，抑制2009年房租上涨的因素已经不复存在。失业率在5.8%封顶之后，工作稳定性及收入均开始回升。自去年九月以来的五次利率上调意味着，房东的出租成本也将上涨，部分成本可能会通过涨租金的方式转嫁到租客身上。”

自首置补助复原之后，很多原本的潜在置业者将退回租房市场，租房需求的增加将刺激房租大幅上涨。虽然布里斯班大部分租客去年都逃过了涨租劫，但西区和内城区的租金仍逆市狂飙，涨价幅度高达12%至20%。

昆州社会服务联会主席Karyn Walsh认为，房租问题是人们最忧心的，从2000年起每周平均租金上涨了17%。她说，很多房租原本较低的布市城区突然涨租，迫使租户搬到更加远离市区和保健教育服务的地方，“最糟糕的情况是，他们最终只能睡在车里，或者和亲戚朋友住在一起，直到他们找到住宿。”

Bell表示，悉尼的租金涨幅可能将达到去年的两倍，每周房租将高达500元，继续引领其它东部州府城市。在墨尔本，平均房租预计上升5%至7%。他说：“澳洲正面临的问题是，相对稀缺的住房供应无法缓解目前的租房需求紧张，特别是在悉尼和墨尔本这些主要租赁市场。”

除了悉尼、墨尔本和布里斯班，一名地产研究员警告，西澳珀斯的租客也应该为房租上涨做好准备，改善的经济状况和增加的新移民将推高今年的房租。澳洲房产监测报告显示，珀斯的房租在今年前三个月出现增长。市内周租金现在是370元，比上个季度增加10元，是一年多以来首次上涨。