专家：澳洲房价泡沫破灭可能性不大

全球金融危机之后，澳洲经济开始复苏，由首次置业补助和外国投资驱动的经济回升引发了通货膨胀。但潜在购房者所盼望的泡沫破灭今年不大可能实现。地产专家Colleen Coyne指出，地产不大可能降温，“中、短期内，我不认为房价会暴跌。未来一年，仍有足够的需求支撑适度的房价上涨。”

根据RP Data的数据显示，布里斯班平均房价去年上升6.5%，达43.7万；而墨尔本上升19.3%，悉尼则上升12.3%。Coyne说：“当持续强劲的需求引起价格上涨过度才会出现房价泡沫。”房价上涨过度的情况，澳洲在20世纪80年代后期和2001至2003期间发生过。她说：“布里斯班房市真正的灾难发生在 21世纪头几年，当时平均房价在四年之内翻了一倍，从2000年第二季度的15万涨到2004年的29.5万。”她指出，房价适中地上涨了4年之后，才在 2006年出现房价加速上涨、楼市井喷。她说：“此时正值布里斯本海外净移民数创始高之时。”

然而，地产分析师Michael Matusik指出，今年有可能楼市萧条。他说：“住宅定价过高，但供应却没有过量。随着利率上调、可购性下降，当前的繁荣景象可能在未来12个月内化为乌有。”Mortgage Choice预测，在本月利率上调之后，昆州将有近2%的潜首次置业者会离开市场、选择观望。

年底前，利率很可能会上调一个百分点至5.5%。Matusik称：“我们可能像美国目前所经历的一样一败涂地，或者经过一段长时间持续的调整，就如20世纪90年代一般。后者意味着房产价值将一文不值，直至家庭收入逐渐增加而利率呈周期性下降，可购性重新确立。”考虑到这些情况，年增长超过5%就称得上后果严重。

即使如此，Coyne称短期内房价不大可能暴跌。她说：“房价不大可能下跌，而由于人口增长预计依然强劲，经济保持相对稳健，我认为对于房屋可购性的担忧和利率的上调意味着房价未来一年将适度增长。”然而，潜在的购房者仍然谨慎观望市场，期望上调的利率能彻底驱赶他们的竞争者。
Mitchell Bentley，26岁，正在考虑与朋友合买内城区的公寓。他说：“我们真的很忧虑，怕等买进了，年底市场又降温。”Bentley承认，由于利率继续上升，他将更买不起房子。他说：“主要是选择何时进场的问题，但我们很担心自己太早买房，所有决定暂时等待观望。”

昆士兰大学地理经济学家 Bob Stimson教授表示，土地和住房供给的短缺是市场忧虑的导因，但尚不足以导致其他附带后果。Stimson教授说：“昆州东南部房价仍称向上趋势，但这其中包含很大的地理变量。如果你选好地区，就能够买到买得起的房子。”

但Coyne表示，在未来五年内，她对房屋可购性持严重关切态度。她说：“年轻人很可能会越来越买不起新住房。”Matusik也有同样的忧虑，他说：“政府过多干预了土地开发，基础设施成本太高，在土地开发市场几乎没有竞争者，我们队房子的质量表示担忧，我们预计房价每年还会增长10%。”