2010年2月11日星期四

中国大陆购房人士爱墨尔本胜过悉尼


2009年墨尔本地产界充斥着关于中国买家的传奇故事,令人瞠目结舌的慷慨出价,连见多识广的房产代理商也始料不及。房屋拍卖会要用英文和中文双语进行,这在墨尔本已经不是什么稀罕事了。当地华人占总人口的10%还不到,但据估计,去年房产拍卖会上中国买家占了竞拍人数的30%以上。

虽然也有来自香港、台湾、新加坡等地的华人买家,但占主导地位的还是中国大陆购房人士。且与墨尔本相比,大陆买家对悉尼冷淡得多。

墨尔本拥有很大的华人社区,其历史可以追溯到淘金热时期。墨尔本市中心唐人街被认为是全澳最古老的唐人街,也是开放经营时间最长的。Box Hill、Glen Waverley和Doncaster等城区都是有名的华人聚居地。

BCI国际咨询公司董事Barry Jan认为,悉尼不受中国人欢迎,是因为墨尔本房地产更物有所值。“他们会做比较,看同样的价格在悉尼能买到什么样的房子,他们发现,在墨尔本买房等于获得了25%的折扣。”

Marshall White地产公司董事邦焦尔诺说,中国人历来重视教育,而墨尔本拥有全澳最好的学校。“他们都买在著名的私校附近,如果你到私立学校Wesley College去,你会发现很大一部份是华人学生。在很多情况下,母亲带着孩子搬到墨尔本居住,孩子在那里上学,而父亲则留在中国经营业务。”

毫无疑问,中国投资者的到来带动了墨尔本百万以上的市场。Boroondara 和Stonnington是墨尔本最久负盛名的精英富人区。Boroondara包括Balwyn,Balwyn North,Hawthorn和Camberwell,而Stonnington包含了像Toorak这样的“老钱”聚居地。

根据Boroondara和Stonnington市政厅的记录,很多中国买家看中的都是100万以上的房子。他们购买的价格范围大多数在100万到250-300万之间,但也有购买300或400万以上的。

很多地产专家认为,中国买家是否会在墨尔本的市场中持续发挥重要影响力,主要取决于澳元兑美元的汇价,因为人民币是紧盯美元汇价的。例如,去年3月在墨尔本一套400万澳元的房产仅花费中国买家275万美元,由于澳元的增值,同样的房子现在要值460万美元。澳洲人抱怨本地房价上涨,但对海外人士来说,这种涨价更难应付。

但邦焦尔诺认为,中国买家从未失去对墨尔本市场的兴趣,澳元增值只是让他们变得谨慎些。

3 条评论:

  1. 因为很多买家不在澳洲长住,他们买房只为了一个目标------保值自己的钱。墨尔本和悉尼在他们看来是一样的,但房价却是墨尔本低多了。

    长住的话,才会体会到悉尼的天气的因素。

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  2. Chen同学说的有道理。

    墨尔本的天气真的是不如悉尼啊。。。

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  3. 我觉得墨尔本买一套可以在西奥买一样的2套...长远看(10-15年)两套升值幅度应该比一套更多些。

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