BIS Shrapnel：澳洲住房短缺局面难获改善

House prices tipped to jump in 2010 but expert warns housing shortage crisis is growing.

澳洲房产研究预测机构BIS Shrapnel经济学家安德森（Jason Anderson）表示，政府相关条规阻碍开发商启动新住房项目，未来几年新房建设难以满足澳人需求。

BIS Shrapnel近日公布，截至今年6月30日，预计全澳全财年新建159,000幢新房，略高于去年的131,346幢。而今年澳人对住房的需求上涨21％，达200,000幢。“当前澳人需求与施工情况相距甚远，我们不认为澳洲住房需求会出现下降，但也不担心它会大幅上涨。”

2008年2月至2009年7月，澳洲住房营建滞留原来水平。由于银行审查金融危机中的坏账问题，紧缩贷款，从去年年底开始，澳洲住房营建下跌。澳统计局数据显示，2009年仅第三季度新房营建出现9.4％增长，其它三个季度均为下跌或持平。

安德森表示：“去年第四季度新房销售情况翻番，二手房交易也增长40％。其中很大一部分买家是首置业者，根据政策，买新房他们可以得到更多补助。由于民众需求强劲，一些地区的二手房价格大涨。”

BIS Shrapnel的数据显示，截至去年10月份的六个月里，二手房贷款申请人数增加近50％，而批准数增多33％。新房贷款审批数据并不乐观。

同时，堪培拉建筑业协会首席经济学家Peter Jones表示，投资者购买公寓的热情依然受到信贷危机的影响，全年相关贷款批准数约为3.5万份，较最高水平下跌40％。

安德森表示：“澳人担心澳洲也会出现如美国和英国那般的房价大跌，开发商手中大量建好的新房屋却卖不出去。”

安德森表示，一些州和地区的政府规章制度繁杂，开发商等待时间不但被延长，而且成本大增，加剧了当地住房短缺问题。

悉尼住房发展协会和澳洲房屋协会联合公布的最新报告显示，全澳范围内，新州和塔州的政府流程最繁杂，西澳和昆州的表现也差强人意。

安德森称：“目前政府规章让澳洲损失16万多处房屋，如果政府不调整规章环境，澳洲房市就无法得到良好发展。”