中国买家推高墨尔本内城区房价

Last month Jellis Craig agent Peter Vigano sold a two bedroom house to a Chinese investor for more than $100,000 over the reserve price of $780,000.

据2010年1月29日《澳洲金融评论》报道，上月初，墨尔本房产代理商Peter Vigano将一幢位于Hawthorn的两卧室住宅卖给了一名中国投资者。这名中国买家的出价比该房产屋主的78万保留底价整整高出了10万元。

这并非个例。墨尔本内城东区另一家著名房地产代理商Jellis Craig表示，这类买家一直给墨尔本地产业带来收益，特别是墨尔本内城区的高价房地产。这些来自中国的房产投资足以提振整个房产市场。

那些中国买家可以按照其国内政策从政府或者银行按照低至1%的利息贷款，相比之下，澳洲本地买家根本不具有竞争力。

为此，墨尔本一些房产代理公司专门聘请数名讲普通话的房产销售人员专攻华人市场，特别是亚洲买家最喜欢选择的Kew、Hawthorn、Camberwell和Canterbury等区。

ANZ银行分析师Alex Joiner表示，墨尔本的人口数量在不断增加，其中外来新移民占据多数。与悉尼相比，墨尔本的房价仍属相对便宜。悉尼低价位房产升值空间已经不大，但墨尔本的中低价房产仍能上涨。据Alex Joiner博士的预测，今年墨尔本的房价仍将上升5%至8%。

维州房产协会REIV首席行政Enzo Raimondo说，不断增加的移民数量以及房产供应不足是造成墨尔本房价上升两大主要动力。

REIV的最新数据显示，墨尔本中位房价从去年九月份三季度的$400,000元，大幅上升至12月份四季度的$540,500元，升幅高达15%。

“The issue for 2010 is going to be one of supply and affordability,” Mr Raimondo said.