2010全球住房最难负担排名澳洲城市居前

Australia dodged the worst of the global economic downturn but will be hit with higher interest rates and rising inflation as the economy recovers throughout 2010.

据2010年1月27日《悉尼晨锋报》报道，2010年全球住房最难负担调查显示，澳洲几大城市排名居前。

从排行榜中可以看到，加拿大的温哥华居全球住房最难负担城市首位，澳洲的悉尼、阳光海岸、达尔文、黄金海岸分别列在第2至第5位。墨尔本排在第8名。

自2004年上一轮房产高峰以来，澳洲房产市场一直呈现出供不应求的局面。全球金融危机发生后，美国房价暴跌30%，而澳洲房价却因供求失衡反而大涨了20%。在墨尔本，一户普通家庭贷款购买一处中价位住房每月须将收入的50%以上用于还贷，悉尼这一数字更高达57%。

该份调查指出，悉尼和墨尔本房价如此爆炸式飙升，其根源可以追溯到地价的上涨。地价在建房总成本中的比重低于25%时，房价才具有可负担性。而在墨尔本，这一比重竟然高达70%！

总而言之，澳大利亚各州政府没有释放出足够的城市边缘土地用于房产建设是造成房价高不可攀的重要原因。澳洲各大城市释放和审批建地用于开发需耗时6.25至14.5年，而同样的审批过程在世界其他城市最短仅需一年的时间！