精挑细选 什么样的房产未来有增值潜力？

万物变迁，但本质却很难发生改变。买房也是如此，人们总是在房价大涨时一窝蜂抢房，而在房价低迷时持币观望。但人们忘了房市的本质也是不变的，现在低迷的市场未来必将反弹升值。一幢能防市价波动、反弹能力强的房屋正是我们要寻找的目标。

多数经济学家承认澳洲房产市场已进入一个新周期，新一轮婴儿潮和移民潮正推动人口快速增长，房屋需求强劲。在如此供不应求的市场条件下，怎样才能买到未来具有升值潜力的房产呢？

1、周边设施：步行可至学校、公园和购物场所，否则每天驾车出门将耗费不少钱。一项美国研究发现15幢受欢迎的房产中约有13幢周边配有便利设施，澳洲房产中介对此表示赞同。如悉尼墨尔本和布里斯班等大城市交通拥堵，许多人都为无处泊车而烦心。另外步行还有助于个人健康及保护环境。

2、工作因素：油价涨跌波动，但无论如何它都是家庭开支的重要部分，因此别在离办公场所很远的地方安家，当然这并不是劝说您住在商业中心。BIS Shrapnel发现中层管理人员多住在商业地区外围的郊区，而专业人士则住的更远一些。研究显示，住在公司附近的员工可省下油钱和汽车花费。住在远郊的美国人平均25％的家庭开支花在汽车上，而住在远郊的欧洲人需花费9％生活费在交通上，因为那里地铁和铁路发达。因此买房者可考虑新开发商业区附近的房屋。

3、教育因素：自1971年以来澳洲出生率居高不下，出现新一轮的婴儿潮。有子女的家庭在买房时还需考虑到学校等教育设施。而且临近名校的房屋保值空间大，附近公共交通也发达。

4、环保设施：澳洲的能源费用不断上涨，买家在挑选房屋时需要考虑热水和空调系统。全澳各州均已承诺对待售房产的能源消耗情况进行星级评估，从2011年起买家可依此挑房，最高级别为六星。专家估计随着对气候变化的重视，未来三年澳洲电价将最高上涨30％，因此购买二手房者需特别考虑能源设施老化问题，选择绝缘、耗能低、电力系统安全可靠的房产。

5、种族因素：国际会计公司毕马威KPMG合伙人、人口统计学家 Bernard Salt称，随着越来越多中国和印度移民涌入澳洲，本地房屋建筑风格可能发生改变，出现更多亚洲格调的房屋。“我们可能会在郊区看到多个像小型泰姬陵的房屋，你的感觉将是如何？我不得不说澳洲必将出现新一轮的置业热潮。”