墨尔本房价一年涨了10万 中位价购房已经很难

A MELBOURNE house costs at least $100,000 more than it did a year ago.

The population boom and housing shortage pushed the median price to $525,000 in October, compared with $415,000 last October. The median is the middle value when all sale prices are listed from lowest to highest.

据2009年12月22日《The Age》报道，与一年前相比，墨尔本房价至少平均上涨了100,000澳元。人口的增长，住房供求不足等因素将墨尔本十月份房产中位价推高至525,000澳元，而去年十月份的中位价仅为415,000澳元。如今在墨尔本这样的房产市场，如果买家打算以中位价的预算购买到称心的住房已经是很难。

公寓与单元房价格上涨比较缓慢，10月份中位价为429,250元，去年同比价格为361,000元。住房价格增长-包括单元房与公寓-特别是墨尔本郊区10-20公里的中环地带价格增涨最高。

维州房产协会预测，如果房产销售不出所料的话，十一月的中位房价将再次上涨10%。房产顾问韦克林（Monique Wakelin）表示，以中位价525,000澳元的价格在前几年墨尔本内城郊区可以买到一套不错的房子了。如今这种形势下是没有办法了。除非在墨尔本内城西区可能还有个别特例。她表示，“如果你计划以大概中位价格在墨尔本内城区买到一套房子的话，你能够买到的只能是那种还需花费一大笔进行装修的简单框架房。公寓房的话也差不多也只能买到类似的框架房。”她表示，墨尔本中部郊区建于70年代的未翻新过的三室砖房比较多，房价可能比较接近中位价。这个价位的房子外表比较一般，且位于拥挤的闹市，交通也不会十分方便。

澳洲房产规划（Property Planning Australia）的Mark Armstrong表示，郊外价位在525,000的房子就明显会好很多。他表示，“比如在Knox City附近的区域，你可以买到80年代的豪宅；再远郊一点的如Pakenham, Caroline Springs 和 Tarneit地区，你完全可以买到一套全新的大房子。”
本周澳洲统计局的数据显示，墨尔本是新建住房产业的龙头。它引导全国新建房产走向复苏。而且维州还将以全新住房，单元房，公寓作为今年的附加产业来发展。住房全部位于各新开发区，一律按标准住房密度，实行独立分离，主发展道界限划分明显。

联邦和维州政府加大力度进行新道路与铁路设施建设，其中拨款43亿用于Geelong,Ballarat和Bendigo地区地铁高速路工程项目。首置住房购买刺激款达近36，500元用于扩大各区的住房面积。墨尔本新公寓住房项目将省去了那些迫切想投入资金从中捞一笔的开发商，且也解决了当前银行信贷危机下贷房款难的问题。

专家预测随着经济复苏和人口不断增加，维州房产形势一路看好且明年房市将更加坚挺。