澳人住房面积全球居冠10年平均上涨10%加剧房源紧缺

Australians are piling on sitting rooms, family rooms, studies and extra bedrooms at the fastest rate in the world, with the size of our homes overtaking those in the US as the world's biggest.

我在两周前的《东方先驱报》有关“2010年澳洲房产市场展望”的头版头条文章里曾经写道:

墨尔本著名地产策略师Michael Yardney认为，随着澳洲经济持续改善，住宅市场将再次进入下一轮蓬勃发展的循环（cycle）。特别是各大州府城市，房价已重拾升势。尽管未来两年 利率有可能上升2%，但明年将是新一轮房价强劲增长的开端。推动房价上扬的主要动力包括经济改善，澳人信心增强，人口爆炸带来的刚性需求，澳洲人家庭结构 的变化，比如每个家庭的成员数量在减少，而每个家庭需求的房间数量和面积却在增多，住宅建设的数量却远远跟不上需求等，这种种因素都将推高房价。

今天就有一则新闻佐证了这一观点。

这是上周在墨尔本以近2500万澳元成交的豪宅

据2009年11月30日《Courier Mail》报道，联邦银行的统计数据显示，在过去10年里，澳洲人的住房面积达到了每户214平方米，平均增幅为10%，创下新高纪录，这是英国人平均住房面积的3倍，也击败了一直以大宅大房著称的美国人，夺得全球人均住房面积最大的桂冠。
　　
其中，悉尼所在的新州人则是全澳住房面积的冠军，并且仍在大幅增长中。

联邦银行经济学家Craig James表示，“澳洲人家庭住房的平均面积增大意味着住宅供需矛盾加剧。”