据2009年10月29日大洋网报道，深圳首个澳洲买房团下月出发，可获永久产权最吸引，但专家提醒关注汇率变化等风险。
“最低首付6万澳元，（根据目前汇率，折合人民币约36万元），即可在澳买房！”昨日，记者从深圳宝中旅行社了解到，深圳首个赴澳买房团将于下月出发。澳房产的永久产权是其主要卖点，投资客和广大留学生家长则是买房团招纳的重要目标。业内专家提醒，投资有风险，国内买家赴澳买房需通过外汇融资，审核过关的难度很大，此外，还要承担汇率变化等风险。
国内购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限更短仅为50年。而如果投资澳房地产，土地产权为永久产业，可以世代相传，可传予子孙后代，且子女继承时无须缴纳遗产税。永久产权，成为澳房地产商向中国买家推出的重头卖点。
在澳地产商提供的文件资料上，记者见到，他们一直在强调近年澳房产的稳定增值和澳政府稳定的房市政策。澳政府规定了每年有限的土地开发和建筑速度，新房每年供不应求，房屋出租市场更出现一房多求的局面，这有效地保障了投资人的收益，也避免了房市泡沫。
目前，澳房市行情如何？据买房团招募方介绍，首付6万澳元、贷款80%，就可以在市中心买套四居室的公寓，而在偏远点的地段，这个价钱可以买到别墅。
澳房贷政策如何？据介绍，购澳房产可申请超低利率的币种贷款，年利率低至3%，亦可最长15年只还利息不还本金，投资者只需要投入房价的20%，即可享受整栋物业带来的价值增值。
主办方还表示，所有流程均需专业律师把关，以规避诸如卷款等风险。
目标客户：留学生家长和投资客
据统计，中国每年赴澳留学移民的总人数在5万左右。广大的留学生家长和手中有钱的投资客，是深圳首个赴澳买房团招纳成员的重要目标。
“澳大利亚房产有几个‘缺点’：1.租房难，你如果留学澳大利亚，需要提前3个月左右预订，因为目前澳东部房屋空置率降至历史新低的 1%；2.租金高，单间房屋租金每月在800澳元~1200澳元之间（折合人民币约每个月4600元到7000元），租金回报率一般维持在5%~7%左右，这也是人们喜欢投资房产的原因。”宝中旅行社一位经理袁扬耀介绍。
“很多家庭选择了在澳为留学子女买一套房，自住的同时也出租，用租金来还贷，用租金来供孩子开销，等到四年后再将房子卖掉，还可以获得一笔房屋增值的收入，从而达到以房养学的目的。”袁扬耀说。2008年澳大利亚的房屋出租率达到惊人的99%。据澳纽银行（ANZ Bank）最近的调查指出，目前澳每年13.8万多间的房屋建造量根本就无法满足16万多间的市场需求，因此房屋供应不足的情况将继续延续，租客的需求量将远远超过房屋供应量。
此外，澳房产近几年投资升值很快，澳元对人民币汇率从1∶6.9的高位下调到最近的1∶6.0。
需防范房屋质量问题等风险
在采访中，赴澳买房团和曾经的投资客，都在强调澳近年房地产投资的好前景。但业内人士提醒，在澳购置房产需防范以下风险：
第一，汇率风险。汇率的变化，都有可能会冲抵投资者的收益。目前，澳元兑美元(0.8980,0.0009,0.10%)、澳元兑人民币的汇率正处于一个敏感时期，如果是以换汇方式购买澳房产，就必须对汇率风险加以评估。
第二，门槛很高。持有人民币的中国居民想去澳贷款买房会受到严格审核，门槛也非常高。
第三，升值空间。就投资角度，选择房产的要点第一是地段，第二还是地段。建议选择在澳中心城区附近的地区置业，物业房价合理，其升值空间较高，性价比最好。
第四，买保险抗天灾。澳主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抗拒的天灾。对付这类风险最好的办法就是买保险。
第五，质量问题。根据澳法律，在某物业落成后7年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须作出补救或赔偿。因此，在购房前切记三大招：
1.委托律师审核物业买卖合同；2.办理查楼收楼等买卖交易手续；3.透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。
买房故事：留学生“以房养学”
Kitty高中毕业后选择到墨尔本上大学。“在澳留学住宿是最大的难题，为此我参与了一个‘以房养学’的计划，花了20多万元人民币在北墨尔本区买了套两房的公寓。大学四年，一个房间我自己住，并在客厅隔出了一个房间出租，租金解决了我的学费、生活费包括每月的贷款。在澳四年我做到了留学零投入，而且公寓还升值了40%，后来我套了现，在雅拉河畔买了一套新的公寓”。昨日，Kitty和记者说了自己的留学买房经历。
澳地产专业投资客Andy介绍，“前后花不到500万元人民币投资了近10套房产，收益都不错，如今决定投资联排海景房。”
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