供需失衡导致房价大涨 澳洲楼市竟遇泡沫困扰

据2009年8月4日FX168报道，尽管全世界不少地区的房产市场陷入崩盘，然而澳洲的决策层却被完全相反的问题所困扰：房地产市场泡沫。

由于澳洲住房市场持续呈供不应求的态势，房价持续攀升使人们开始担心房产市场过热的问题。与此同时，有迹象显示澳洲经济有望与衰退擦肩而过，近期数据彰显经济活动提速的事实，这进一步提升了住房买家的信心。

澳洲房价涨势在2008年回落后再度启动，目前价格仅略低于去年2月时创下的历史高位。

悉尼一家房产研究机构Rismark International公布的数据显示，澳洲主要城市住房价格中值为$471,818澳元，2008年底至今已上涨4.5%。

尽管如此涨势和美国等其他国家楼市泡沫破裂前的势头相距甚远，但澳洲决策层依然对房价上涨乃至超出消费者的承受能力而感到担忧，价格膨胀也是市场鼓吹泡沫的早期迹象。

澳洲联储主席史蒂文斯(Glenn Stevens)上周向业界强调，目前澳洲正面临非常现实的挑战，当局需确保楼市有足够的低价房来维持低成本融资，从而避免房价被过度推高。如果未能采取行动，向市场提供更多住房资源，那么未来可能出现过度杠杆化和资产价格通缩的问题。

澳洲房产业协会(Housing Industry Association)的经济学家Harley Dale表示，由于利率水平较低，供需失衡的局面可能加剧，他对此感到非常担忧，特别是在没有新的地块能够用来进行房产开发的情况下。营建审批过程繁复、建筑计划不完善等问题可能导致新屋地皮拓展进程延误 3-5年。