海外买房就能办移民? 专家:这是中介误导消费者

据2009年4月12日新华网报道，“澳洲买房就能直接移民澳洲……”据一些读者反映，近来他们常收到诸如此类的宣传册。4月11日，在一个名为“大型澳洲房产移民华东巡回展”的活动中，移民专家明确地告诉记者，澳洲并没有类似政策出台，这只是某些中介打出来的幌子，误导消费者。

据了解，去年下半年兴起的海外抄底购房潮，已从温州、上海、北京等大城市，悄然蔓延至福州。日前，记者从福州部分海外留学办理机构及房产中介处了解到，设在上海、杭州等市的海外置业机构，年后频频来榕举办专场推介会，目标客户群直指福州“富人”，特别是有在海外长期居住需求，并希望通过物业投资获得回报的留学生家庭。目前，热门的购房城市有澳大利亚的悉尼和墨尔本，以及美国华人聚居的旧金山、洛杉矶等。为此，个别中介便打出“买房就能办移民”的口号。

据专家介绍，房产只是一项投资开发项目，并不能与移民挂钩。比如，去澳洲买了房子不代表就能直接移民。不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人有一定的帮助。以申请澳洲移民为例，这个过程一般分为两个阶段。第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是一种商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。

不过，专家也坦言，如今正值国人投资澳洲房产的最佳时机。一家名为华杰置业的服务机构的负责人告诉记者，“受金融危机影响，澳币贬值，汇率已经下降了30%甚至35%，此时去澳洲投资无疑是合算的。另外，为刺激经济复苏，目前澳洲政府对商业移民的政策有所放宽，移民配额增多，程序审理也加快了。”

据了解，目前澳洲的房价一般在28万澳元到1亿澳元(约合人民币130万元至 5亿元)之间，在澳洲投资地产的主要有三类人。第一类，供子女在澳洲读书的家庭。由于澳洲的房租昂贵，因此很多中国家庭都会为孩子买下一套房子，既可当作投资又可居住。记者在现场碰到的好几位家长，都是想购买一套房子，为孩子出国读书作准备。这也是澳洲各机构来榕推介“以房养学”投资置业的原因。第二类，正在办理澳洲投资移民的人，他们到澳洲后，第一件事肯定是安家落户。第三类，纯粹的房产投资者，这类人主要是看上澳洲的房地产市场。