联邦政府拟增加商业银行竞争 或禁止破除固定房贷罚金

THE Federal Government is considering banning bank "exit fees" to help borrowers frustrated by the failure of lenders to pass on interest-rate cuts.

据2009年4月19日《周日电讯报》报道，联邦政府助理财长Chris Bowen表示，政府计划增加各大商业银行之间的竞争，可能出台禁止银行向客户收取破除固定房贷巨额罚金的政策。

澳洲央行官方基准利率已降至3％，并仍可能下调，但各大商业银行拒绝向客户足额传递央行的降息幅度，而房贷客户如果破除原先的固定利率转向浮动则需要支付巨额罚金（exit fees）。全澳共有数万户家庭在去年三月官方利率高峰7.25％，商业银行房贷利率9％时固定了房贷利率。。。

浮动利率越是下跌趋势，破除固定房贷利率转为浮息房贷的罚金就越高。据报道，这种罚金从去年九月时仅数千元大幅上升至目前的超过$30,000元，甚至$40,000元（按标准房贷规模$250,000元计算）。

全澳共有25％的房屋贷款属于固定利率。