2008年10月31日星期五

澳洲央行代行长:不必担忧澳洲房价会大跌


澳洲央行--联邦储备银行董事会成员

2008年10月31日《悉尼晨锋报》报道,澳洲央行代理行长Ric Battellino表示,澳大利亚的房价不会象美国那样发生暴跌,澳洲人家庭的财务状况也不会深受重创。

他说,尽管今年以来澳洲股市大幅下跌,但过去五年股市的每年回报平均有8%,实际的收入更上涨了30%,是30多年来的最大升幅。

针对近日有专家预测澳洲房价将暴跌40%的言论,这位央行代理行长指出,即使在美国,去年房价也才下跌了16%,而且澳洲与美国的情况不同,澳洲房价的跌幅不会这么大。

他说,其实澳洲房市泡沫在三年前已经破裂。在美国,房价大跌的原因是新建房屋太多,被迫低价出售,而在澳洲,房屋的供应则严重短缺,购房人士目前只是等待更好的时机,比如利率更低或收入再增加时才入市,这些潜在的需求正在支撑着澳洲的房产市场。

除此之外,在澳洲买房还贷的大都是有还款能力的中年人士,而美国则大部份是边缘借款者,这些人稍一风吹草动就无法及时还贷,从而被迫杀跌出售房屋。

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