2008年8月4日星期一
墨尔本哪些suburbs能买到$50万左右的房产
曾几何时,$500,000元在墨尔本的大多数地区都能买一套舒适的花园别墅,但是经过去年的一番涨价风潮之后,50万已经很难涉足一些中产阶级集中的地区。不过风水轮流转,今年以来平均房价又下跌了8%左右,逐步恢复到正常的水平,现在的情况如何呢?下面我们就到市区,海边和乡下走一走,看一看在这些地方50万能买到什么样的房子。
市区
如果高楼大厦是你的梦想,那么50万在City,Docklands,St Kilda路或者Southbank都能买到一座漂亮的公寓。
墨尔本市区管理公司的地产代理Lance Forkgen推荐90年代Southbank的一大片公寓楼区,三卧室或两间大卧室的公寓大约是50万。“大多数公寓都是80平方,有一个车位,一个小阳台和储藏室。某些大楼的结构和设施不再更新了,但一些公用区域,如前厅则会经常装修,使它保持现代化的气派。公寓配套的娱乐健身服务,如游泳池,桑拿,健身房,烧烤区和网球场等由物业经理负责保养维护。
听起来挺诱人的,但要准备好付物业管理费,每年超过5000元,当然这些费用通常包括预交的电梯和管道翻修费以及重新粉刷费。
City路或Kavanagh,Sturt和Dodds街上的公寓楼,10年前完工的时候可以看到市区和海湾的全景,但随着周围高楼叠起,特别是旁边92层的Eureka和淡水(Fresh Water Place)大厦建成后,便鹤立鸡群似的把周围的景致挡得严严实实。
Forkgen先生说,Eureka和淡水是South Bank最特别的两座建筑,50万买不到什么。“最多就是1卧室的公寓房加一个小学习角”。
海边
位于市中心以南22公里处的Mentone区,虽然靠近海边,顺着前一轮涨价风潮而身价倍增,但相比它的邻居来说是实惠多了。据维省地产研究院的数据显示,海边的几个区Beaumaris的中间房价是95万,Black Rock是106万,Sandringham也差不多少,而Mentone是69万。
Buxton地产公司的销售代理Sandra Costello说,50万在较便宜的Morrabin机场一带可以买一套占地650平米的4卧室别墅,不过房子可能没有经过装修,新旧程度大约在10-60年之间。
Mentone 的最佳地带是Nepean高速公路和Balcombe路靠近海边的一带,Costello女士说,在这里50万能买一套2卧室的单元房,但是得准备好额外 2万元作装修费用。在海滩附近如果要买一套占地650平米的别墅,价格就要升级了,至少要80万以上。如果购买者想要离海滩只有1、2条街的距离,那么就需要到Mentone南边的几个区,如Edithvale或Chelsea去找找看了。
西区
如果你的梦想是一套4卧室的别墅,外加书房、起居室、餐厅,还有一个可以举行大Party的后院,那么50万的预算在市区附近是很难达成梦想的,你需要来到市中心西南20公里左右的Point Cook。
Barry Plant地产公司的销售经理Ray Harb说,除了以上特征,50万在西边Point Cook区可以买到一套顶级的家庭住宅,现代化的设施,坚固的木制地板,大理石长椅。土地面积大约650-700平米,有前、后花园。
Point Cook和附近的Sanctuary Lakes区是90年代以后新开发的住宅区,会集了墨市西区的新型居民住宅。
Point Cook夹在Altona和Werribee之间,居民们可以驱车去菲利浦海滩,沿途欣赏这一带景色如画的绿地。
第一次购房者喜欢选择Point Cook来安置他们的小家,但因为利率涨了又涨,对该地区的房产市场是个冲击,所以整个地区目前也不太景气。在Point Cook买房有一个需要注意的地方,人们通常认为买一块地,然后在地上建房子会便宜一些。可是在Point Cook恰恰不是这样,反而会更贵。买一块地要20万,盖房子的花费约25万,房子盖好后,如果再加上家具以及地毯、窗帘等饰物,则很容易打破50万的预算。
东北区
位于市中心东北20公里的Greensborough有便利的公共交通,林林总总的各类商店,以及多样化的居民。
据REIV的统计,Greensborough的中位房价去年上涨了14.1%,达到$405,000,所以50万元可以在Greensborough轻轻松松买一套3-4卧室的别墅,还可以有余钱装修、换新车和度假。
地产公司Ray White在Greensborough的董事Graeme Spark说,50万可以买一层或两层,外部砌砖的木制别墅,带有厨房、正规的起居室以及一间大厨房。
50万在Greensborough的地产市场是属于高价位了,可能买到一套带有游泳池或温泉浴池的豪华住宅。
Greensborough被高速通道分割为两部分,Grimshaw街以南的房子较为古老,占地约800平米,而通道以北是新区,住宅房都较新,房子面积也更为宽敞,占地600-700平米左右。
东区
开通的EastLink收费公路给Ringwood带来不少好处,Ringwood将作为墨尔本的门户直通Mitcham,Wantirna和Scoresby等地,高速公路的收费价格是$1.78一趟。
地产公司Hocking Stuart的代理Daniel Cassar说,50万可以在靠近火车站、Eastland购物中心和EastLink高速路入口处最好的街上买一座未经装修的联合别墅。
一套三卧室、两个卫生间、两个起居室的木制独立别墅要略为超过50万,或者买家可以选择一套崭新的双层3卧室半独立别墅(Townhouse),外带书房、现代化的厨房、浴室、冷暖空调、抛光地板等设施。这些房子都是在火车站附近最好的街上。
乡镇
如果你想要远离尘世的喧哗,渴望整日与红花绿草为伴,那么距离墨尔本西北115公里的巴拉瑞可谓一个理想之地。去年底,位于巴拉瑞附近Smythes 溪谷的一套占地2公顷的物业售价大约是50万。
这套物业包括一个酿酒园,一个网球场,一个水坝,一大片绿草地和羊圈。主人住的地方有4间卧室,一个学习间,2个起居室,一个大厨房,浴室以及现代化的设施。当地的地产代理说,越来越多的人移居到巴拉瑞,所以50万的销售额开始普及起来。50万的预算通常可以买到一个占地几英亩的大庄园。在巴拉瑞物业销售市场上,来自墨尔本的买家占了10-15%。在购买之前,人们可以先将物业租用一段时间,再作决定。这也是当地常见的做法。
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