墨尔本东区Doncaster East最新拍卖市况

3 ROWALLAN COURT DONCASTER EAST

据2008年6月30日《The Age》报道，由于油价不断上升，购房人士越来越倾向于购买交通便利、容易打理、近购物中心和中小学的房产。刚刚过去的周末墨尔本的房产拍卖成功率为65％，连Brighton East和Beaumaris等传统好区都开始成交不畅，远郊地区更是自不待言。

在东区，地产代理Barry Plant Doncaster East分公司的Spiro Drossos表示，如今买家有了更多的选择，入市谨慎了许多。 而越来越多的买家倾向于购买临近各种设施和交通的物业，比如这栋3 ROWALLAN COURT DONCASTER EAST 最后以$620,000元拍卖成交。

以下是在拍卖前有网友问起该栋房产时我的一些分析：

1)Doncaster East是不错的区，这个房子离East Doncaster Secondary College不远，公立中学East Doncaster Secondary College比Doncaster Secondary College的VCE成绩要好一些。离小学更近，小孩子走路上学有福了。

小Court location，安全而安静；到主路上公车很多，开车去83号高速和新建好、本周日将通车的EastLink也不远，购物也很方便。。。

2）说了好的一面再“泼点冷水”：

a.整幅房产占地呈几乎等边三角形状，除了大门前的一点空地，后院几乎被不太实用的泳池占据，家里小孩子在后院安全玩耍的地方不够大；

b.两个卧室朝正南，没有一丝阳光；车库和泳池朝正北。。。

3）6月28日星期六下午2点拍卖，中介给出的EPR为： $520,000 - $580,000

我家就有泳池，由于墨尔本的气候和缺水状况，我个人认为泳池的实用性不大，维护保养却比较麻烦。倒是这个房子的泳池旁边那个SPA pool非常实惠，就是不知道屋主到时候会不会带走？

这个房子现屋主是2004年5月买入，当时Doncaster East的House中间价位是400K左右。

可以旁敲侧击向中介打听一下屋主仅住四年卖房的大致原因是什么？

另外，房子显然新近装修过，当然这些装修费要在房价中加倍收回，呵呵。。。