2008年6月10日星期二

普通年轻家庭仅能承受10%的悉尼上市房产


2008年6月10日《悉尼晨锋报》报道,NSW大学一项最新研究显示,在2001年,悉尼34%的上市房产价格在首次置业年轻家庭的承受能力之内,到 了2007年最后一个季度,这一比例已经降到了10%。对于首次置业人士来说,如果购买一套房产的每月还贷额超过户主收入的30%,就会被视为超出其负担 能力。
A home was classed as not affordable for a first home buyer if purchasing would mean they would spend more than 30 per cent of their income on mortgage repayments.
不过,该项研究也发现了四个首次购房者最能够承受的悉尼城区,分别是Greenwich,Hillsdale,Mount Druitt和Lakemba。

研究显示,人们通常希望在距离目前居住地5~10公里范围内购买第一套房屋。目前在悉尼北部及东部地区,仍有一些城区房屋价格与该地收入水平相比,尚处于 较低的价位。比如在Liverpool及Hillsdale,有一些便宜的无电梯公寓。Ryde,Greenwich,Mount Druitt,Botany及机场附近区域的房价也是如此。

而悉尼一些临海城区,如Hornsby,Glenmore Park,Coogee,Maroubra则是房屋承受力最低的城区。

与六年前相比,低收入租房人士的处境变得越来越困难。对低收入人来讲,在内城区租房已经成为可望而不可及的梦想。

报告建议政府应当改革目前的税务系统,特别是利得税(capital gains tax)和负扣税(negative gearing),以减少房产市场的过度投机行为。

Chatswood的华裔地产经纪Lucy Chung表示,她经常接到首次置业者对Greenwich房产的咨询电话,该区较廉宜的一居室或两居室Unit价位在$450,000元以下。比如,一 套位于River Road、开价$398,000元正上市出售的两卧室公寓房就吸引了许多首次置业人士前来咨询。

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