2008年3月28日星期五

墨尔本国际机场扩建 邻近地区房价可能下跌


有网友问起墨尔本西北Sydneham、Melton等区目前房价便宜,将来地产走势如何。先不谈别的,墨尔本国际机场大规模扩建就将带来直接的影响。

2007年5月20日《The Age》报道,为应付日渐增加的乘客量,墨尔本国际机场(Tullamarine Airport)将进行扩建工程,将使更多城区受到飞机升降的噪音困扰。地产代理预期,约5900户居民受影响,他们的房价势必应声下跌。

目前墨尔本国际机场共有两条跑道,并计划在未来10至15年间进行扩建。但根据较早前被修订的噪音管制法例,因机场扩建而受噪音影响的居民,不会获得赔偿 以装置隔音设备。在机场扩建后,将受噪音影响的城区包括Brimbank、Hume、Melton、Moonee Valley及Whittlesea。

Ray White地产代理Jerry Papaluca估计,新法可能会使周边房价下跌高达$40,000元,但上述五个城区约5900户受影响的居民,多属蓝领工人阶层,他们的寓所就是毕生最大的资产,所以对他们而言是损失惨重。

此外,新的噪意管制法例规定进行装修工程的住户,减少发出噪音,为符合新的噪音标准,住户的装修工程成本,会增加$5000至$10,000元不等。换言之,即使居民愿自掏腰包装隔音设备,工程造价也会增加。

这5900户居民上周已收到发展及环境部门(DSE)辖下的城市划规办事处发出的函件通知。 DSE发言人强调,居民不会获赔偿以装置隔音设备,因为墨尔本机场的噪音水平远低于悉尼。

仅供参考。

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