悉尼房市2008将再现活力？

两年前，布里斯班的房产硏究机构Matusik（Matusik Property Insights）预测未来两三年澳洲的地产走势。

现在回过头来看看，这个预测对于2007年的悉尼房价走势还算比较准确，不过2008年已经过去了一个季度，利率从2006年以来已经上升了十多次，“2008年悉尼房价上涨10%”的预言能否应验呢？

报告指悉尼房市2008将再现活力

2006年10月6日

位于布里斯班的Matusik房产硏究所（Matusik Property Insights）近日发布报吿指，到2008年为止，在悉尼的带动下，墨尔本、布里斯班、霍巴特、堪培拉等东海岸地区的房市都将复苏，而现在正快速增长的珀斯和达尔文将最终出现降温。

报吿说，这次复苏将非常类似于1960年代的情况，即主要由供应的不足带来，而不是由利率因素所致。"过去五十年间，澳洲房市的上升多是由利率的下降所刺激，只有1960年代的情况除外，那一次的上升是由供应的不足，以及由新移民的到来而带来的增长造成的。"

"这次的复苏将由人口结构的变化、养老金政策的改变和出租房市场的紧张所引发，其中最重要的因素又将是出租房市场的紧张。"

麦觉理银行房产部硏究主管Rod Cornish说，最近的利率上涨将使房市的低迷期加长，低迷期过后，将是几年的相对滞涨时期，在此期间内，人们的支付能力将寻找新的平衡点，而房价将相对稳定或微幅上升。

房市的整体复苏可能会相对较慢，但悉尼的上升可能是最快的，因为它之前遭受的打击最大。

Cornish说："如果房市的上涨潮到来，悉尼将是第一个上升的，原因是多方面的，其中最重要的是，在过去九年中，悉尼的支付能力与全国水平之间的差异是最小的。"

澳洲最大的住宅物业开发商Stockland也预计，悉尼房市将于2008年出现大幅改善。

Stockland开发部执行经理Denis Hickey说，本财产结束及纽省的选举过后，悉尼的房市可能出现增长势头。"从历史数据看，过去几年间悉尼的房市是三十来最弱的时期。由于入市门坎较 高，所以需求和供应之间出现了不能相互匹配的现象，由此又造成了租金上涨。"

房地产协会首席经济师Harley Dale说，全澳独立屋的缺乏将使回报率上升，从而鼓励投资者入市，使房市在2007-08年间出现复苏。

Matusik的报吿预计，悉尼的房价在2006财年将下降3.1%，2007年将上涨2%，而到了2008年，悉尼房价将上涨10%，这种上涨将主要由投资引发。

报吿还说，房屋供应不足的情况在新州、维州、昆州和塔州都将继续恶化。