墨尔本Glen Waverley十年来的变迁

2008年2月19日Oznewsroom采写摄影报道，昨日，当笔者路经这家位于墨尔本东南Glen Waverly区中心Kingsway商业街的“金富饼家”时，发现店门紧闭，并贴有告示，该店已迁至Springvale区中心大街云云。

这是该区十多年来不断变迁的一个缩影。 随着Glen Waverley区华人人口的增多，区内商业活动版图也随之发生深刻变化。不但西人与华人店铺商业竞争日益激烈，华人同类商铺之间的竞争也日趋白热化。这家老字号“金富饼家”关门大吉相信和旁边后来开张的“包店”有关。

一提起墨尔本东南区华人聚居地，Box Hill总是首屈一指，那里的华人店铺林立，路上华人摩肩接踵，有时候会让人有时空倒转的错觉，仿佛置身上海或国内某个城市的街头。

Box Hill的交通无疑是非常方便的，火车、电车、巴士四通八达，相对而言，另一个华人聚居地Glen Waverley虽然也有火车和巴士，但就没有电车直达City。不过，近年来Glen Waverley Secondary College异军突起，VCE高考成绩越来越好，年年上升。在近年维州公立中学排行榜上有时甚至超越著名的Balwyn High School，从而带动区内房地产价格一路上扬，炙手可热，重视子女教育的华人更是视之为置业的重点考虑区域之一。

Kingsway餐饮商业一条街就坐落于Glen Waverley中心区，南起图书馆，北至The Glen购物中心，包括十年前落成的Villages电影院，众多餐馆食肆，咖啡店零售店，地产公司，Novotel宾馆，RSL、众多银行分行（包括在 墨尔本为数不多的汇丰银行分行）Monash City Coucil总部大楼，CentreLink中心等，又是火车Glen Waverley线的终点站，多路公车巴士的总站。在The Glen Shopping Centre建成之前，这条街一直是Glen地区的老购物中心。

Glen Waverley零售商协会主席Bob Vezina表示，在这么一个小小的区域里，包涵上述所有这些餐饮、行政、购物、休闲、娱乐设施，“麻雀虽小、五脏俱全”，这在墨尔本是不多见的。

近十年来，Glen Waverley区内亚裔人口增长迅速，华人商铺越开越多。往往一家西人店铺关张，没过多久，就有一家华人店取而代之，而华人店铺多以餐饮、超市为主，因 此，这条街变得越来越“餐饮化”了，顾客到这里多为“食物”而来，这使得原来一些传统的零售商生存维艰。

“亚运食品公司”旁边的Andrews Shoes鞋店已经“关门大吉”，图书馆斜对面转盘把角处的PaintRight颜料油漆店也已歇业，这家在该处经营了21年的老店最近也搬到 Ringwood区去了。经理Sally Thornton说，在他们搬走后，一家大型中餐馆将进驻这个店址。

当被问及为什么经营了21年还要搬迁，Sally表示房租上涨是原因之一。据说，这个店面每个月的房租高达$10,000元。她说，“很多人不愿意看到这家老店搬走，但我们觉得已不太适合这里。”

这家颜料店正对面的华人超市“杨兄弟肉类食品公司”经理Allan Yeoh承认他的店每月租金是$6,500元。他说，“这条街是以食物为主导的商业街，大多数顾客都是冲着食品而来，如果店里经营的商品不和食物沾边，你根本很难生存。”