澳洲工薪族也能住豪宅

这是2008年1月9日中国新闻社援引香港《大公报》的报道。

据了解，一对居住在澳大利亚悉尼的普通夫妻，丈夫是一家小公司普通职员，妻子则是实验室工人，就是这样一个再普通不过的工薪阶层，竟然能轻轻松松地住进了占地面积近千平米、带有游泳池的三层别墅。虽然他们买的这个别墅建于七十年代，但至今质量依然上乘。这充分表明，澳洲楼市还是相当健康的，表现为： (一)房价合理，尽管每年房价都有一定幅度的上涨，但百姓依然感觉承受得起，房子依然货真价实；(二)房子质量稳定、经久耐用，长期持有可以保值；(三) 物业费适中、低廉，让消费者感觉养房成本不高。如，一个三层别墅每年的物业费不足三千澳币(澳洲工薪阶层平均月收入为两千澳币)；(四)金融市场开放，金融产品多样，房贷方式多样、选择余地大，许多房贷方式为借贷购房者提供了许多优惠，无疑减轻了借贷者的还款压力。

或许有人说，澳洲地大人稀，百姓居住无忧、购房容易，住房面积大不足为奇，而中国国情是，人口规模巨大，住房紧缺自然有其客观原因。但笔者以为，内地房价暴涨且价格居高不下，主要是其主观原因所致。

内地房地产领军人物、万科的王石，最近透过媒体向百姓建议，要过三四年再买房，一语道出了他对中国楼市现状的忧虑及对楼市未来的期望。他认为，从性能价格比上来讲，中国与发达国家相比，中国的住宅是相当不值的，虽然住房质量已有了很大提高，但与发达国家相比，质量上还有很大的缺口。他指出，如果三四年后中产阶层还买不起房的话，说明市场是有问题的。

王石的分析不无道理。近年来，中国住房的价格一直虚高，连中产阶层购房都吃不消，但住房质量却一直没有保证。据媒体披露，一个价值几百万的高档别墅，经检验竟是一个“豆腐渣工程”。如果说中国房地产的价格泡沫让消费者花更多的冤枉钱的话，质量泡沫则会让消费者付出更沉重的代价(轻则有损健康，重则丢掉性命)。针对房价虚高、住房质量不稳定等一系列问题，政府确实在多管齐下，出手越来越重，如各级政府均加大了对廉租房、经济适用房、限价房的建设力度，为困难群体提供租房补贴，限制个人对第二套住房的购买，允许购房者先验房后付款；严打开发商和地方政府的囤地囤房行为，遏制国内外投资者的投机炒房行为等等。

中国住房缺乏物有所值的感觉，不仅源于其价格虚高、质量不可靠，而且其物业服务也不尽人意。中国购房人的养房成本也很高，原因就在于此。购房人每年要支付价格不菲的物业管理费，但却得不到满意的物业管理服务，并因此引发纠纷的案例不在少数。总之，中国楼市的改革开放不足十年，市场远不及西方成熟，房地产管理制度还很不完善，致使市场出现不健康征兆。希望三四年后，随着中国房地产发展方向的修正和各项制度的不断健全，中国楼市会像澳洲楼市那样更加健康、皆大欢喜。