2008年1月17日星期四

固定利率比浮动利率更省钱吗?


在做房屋按揭贷款的时候,到底是选择固定利率还是浮动利率?2007年11月7日《The Age》上的一篇分析文章纵观比较了1990年以来的利率走势统计数据,得出一个结论:通常情况下,固定利率房贷成本总是比浮动利率产品的成本要高。仅供参考

根据一项最新的研究,选择固定利率贷款的贷款人当中有83%的人到头来吃的亏比选择标准浮动利率的客户要大得多。这就意味着只有不到20%的人认为固定利率是个好交易。

通过对1990年至2004年的储备银行数据分析,贷款机构QuickDirect比较了基本浮动利率和各大银行的普通三年期固定利率。比如,2000年下半年的一项固定利率贷款三年的利息是47,250元,而基本浮动利率利息是43,260元,比前者节约了4000元。

QuickDirect管理总监Hamish Carlisle表示,连续的加息预测让不少贷款人选择固定利率。

“但是,现在贷款人选择固定利率可能不是好时候,因为固定利率的高峰往往就是出现在这个时段。”“这有可能是贷款机构和贷款经纪们围绕加息传言而进行的‘扰乱民心’策略。”

他说,“事实上就是,如果选择固定利率,你原本打算少付利息的良好愿望,到最后付出的代价可能更多。”“如果真的想要通过选择固定利率省钱的话,要么你能预测到将来的利率走势,或者就看你的运气了。”

官方利率自2002年以来一直处于上升的状态,目前停留在6.75%的水平。澳洲储备银行上次的降息是在2001年的12月。

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