澳人口普查：悉尼只有一个城区全部居民都在澳出生

据2017年8月31日中国新闻网报道，澳大利亚是一个移民国家，很多公民都是在海外出生。如果把参考范围缩小到悉尼，居民在海外出生的比例更是格外显眼。根据2016年的普查数据，悉尼只有一个城区所有居民都在国内出生。同时，悉尼

也是海外出生人口最多的州府城市。

2016年人口普查出生国家数据显示，在悉尼各城区中，位于CBD西北方向86公里处的Wheeny Creek是唯一一个居民全部在澳出生的城区，当地只有21名居民。
　　

在大都市范围内，悉尼111个城区的一半以上人口都在海外出生，只有24个城区海外出生人口比例不到10%。位于内城区的Haymarket海外出生人口比例最高，达到了90.3%，之后是CBD的80.3%、Rhodes的80.1%和Ultimo的79.9%。
　　

2016年人口普查数据还显示，总的来说，悉尼有近五分之二的居民在海外出生，是所有州府城市里比例最高的一个。大悉尼的海外出生人口所占比例是10%左右，高于全国平均水平。
　　

大都市区域各地都有海外出生人口超过一半的城区，虽然大部分都在CBD周围25公里的半径范围内。
　　

海外出生人口所占比例较大的城区包括Harris Park(79.3%)、Chippendale(76.2%)、Parramatta(73.6%)、Burwood(73.4%)、Chatswood(65.8%)和Waitara(65%)。
　　

海外出生人口所占比例相对较少的城区集中在城郊，包括Lower Blue Mountains的Glossodia(8.9%)、中央海岸的Mannering Park(9%)和悉尼西南区的Warragamba(11.5%)。
　　

Sutherland Shire部分地区的海外出生居民所占比例相对较小，比如Loftus(11.6%)、Heathcote(11.7%)和Dolan’s Bay(12.4%)。
　　

此外，2016年，澳大利亚83%的海外出生居民住在州府城市里。悉尼是海外出生人口最多的州府城市，多达178万人。排在其后的是墨尔本，海外出生人口152万人。
　　

数据还显示，在澳大利亚616万在海外出生的居民里，近五分之一是在2012年年初后抵达澳大利亚的。

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合法“钻空子”：澳洲房产政策曝巨大漏洞！手握多套投资房依然能领取首次购房补贴！

据2017年8月31日《The Age》报道，澳洲所有州和领地相关规定中有一个不为人知的漏洞。
这个漏洞让已经拥有多套房产的投资者依然可以领取首次置业者购房的补助。

对澳洲相关规定的分析发现，无论你有一套房还是十套房，只要房主超过6个月没有住在里面，房主就有机会申请首次置业者印花税减免以及补助金。

比如，29岁的Dean Munro，虽然他已经有了好几套房产，但是他这次是要购买真正的自住房屋，所以他申请到了首次置业者补助金。

在Munro的案例中，他所有的房产里，有3套房是在他名下的，还有一些是和家人一起买的，总价值超过200万澳元。虽然有投资房产，但是Munro依然租了十年的房子。现在，他终于在墨尔本Broadmeadows买下了一套房。

首次置业者印花税减免的政策让他在买这套价值42.5万澳元的房子时省下了17,620澳元。如果这套房子是新建房，那么Munro还可以从政府那里申请高达1万澳元的补助金。

尽管，除了多套房产投资，他还投资了黄金，白银，为了“防止房市下滑”还在银行开了现金对冲账户，在他的律师向他确认他是有资格享受印花税减免之后，他将这个作为他最后一项战术，并成功将他的房产扩大到了八套！

“这最后一笔钱并不是那么容易想到的，你不能按常理思考。我只是把规则摸透了。”

我以前从来没用过（补贴），所以我申请到了。现在是时候安顿下来，不再继续租房子住。我打算过自己的日子，把房子装修一下。

对澳洲相关规定的研究发现，所有州和领地的房地产投资者都有可能从政府的一些购置房产的优惠政策中获益，前提是他们没有居住在此前投资的房产中，而且他们在2000年7月1日前没有购置房产。

这对Munro和像他一样的投资者来说是一个好消息。

那么，究竟有多少像Munro一样的房地产业主领到了首置业者补助金呢？这个人数和总金额就连发放补助金的政府部门自己都搞不清楚！！


澳洲媒体向所有州和领地的相关政府机构提出要求，希望他们提供首次置业者补助金发放的数据，结果却发现，这些机构在发放补助金或提供印花税减免优惠时，根本没有收集业主是否已经有投资房的信息。

尽管租房住的投资者们声称，他们获得首次置业者补助只是简单的按规则行事，但First Home Buyers Australia（FHBA）创始人Daniel Cohen表示，这笔补助应该是一次性支付给购买第一套自主房的人。

“如果你选择作为租房住的投资者进入房地产市场，而不是选择自己住，那么你应该放弃你的首次置业者补助，这是你的选择。”

他指出，投资多套房产的人是可以享受政府其他的补助措施的，比如负扣税法（negative gearing），而这些优惠是首次置业者享受不到的。


昆州政府发言人表示，这个拨款的目的是为了减轻由于2000年推出GST改革后增加的住房成本。在首都领地和西澳，如果投资者是在2004年6月30日以后购买了房产，而且他又在这个房产中居住了超过六个月，那么他就不能申请优惠。

而对那些在2001年7月1日到2004年6月30日之间购房的人来说，不管他们住的时间多短，都不能申请优惠。

新州政府发言人称，值得注意的是，最近在新州购房的投资者将不能享受近期的印花税减免。

法律专家Richie Muir说：“澳洲买房之后仍然租房的人还是有很多的，特别是年轻一代，因为他们想要尽快进入房市，但是却买不起他们理想中的房子。”

这些没有住在投资房产内的人可能需要提供他们没有居住的证据，包括水电费账单，报税单，及租约协议等等，这些规定也同样适用于投资者的配偶。

Muir先生还指出，申请材料可能不止以上列出的这些，而且根据各州及领地对首次置业者和投资者的其它要求，相关的印花税减免政策也可能不同。他说：“如果首次置业者补贴享受不了，也可能会有其他入印花税减免等优惠可以申请。”


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墨尔本抗议者清除电车广告 称打广告是不民主行为

据2017年8月31日《The Age》报道，一群抗议者表示，在墨尔本公共交通上张贴广告是不民主的行为，他们打扮成工作人员的样子，把公共交通工具上的广告都撕了下来。

这些抗议者是一个名为“清洁电车”（Tram Clean）组织的成员，他们穿着和工作人员一样的反光背心，清除了墨尔本各电车站的数十张广告海报。这些人把这种行为称之为“戏剧化抗议”。

本周二，电车站上消失的广告海报位置上被贴上了通知。通知上写着：“这则广告具有破坏性，已经被清除。”通知上还附有该组织的网址。

清洁电车组织声称，在公共场合做盈利性质的广告是“不民主”的表现，他们认为墨尔本的电车、火车和公交车已经成为“大企业的画布”。

目前还不知道该组织运行了多久，以及成员的身份。该组织的网站上写着：“我们要重新夺回被大企业占领的公共空间。作为公民，我们没有赞同这种广告侵犯公共空间的行为。”

该组织的成员穿着带有“Ad hel”标志的背心，这个标志其实就是恶搞广告机构Adshel。

清洁电车组织在网站上表示，这种背心非常好用，骗过了Yarra Trams客服工作人员和电车司机。

据悉，在墨尔本公共交通上打广告的花费可能达数万元。

Yarra Trams发言人表示，广告能够帮助补贴公共交通的费用。“在全世界范围内，公共交通上的广告都是很普遍的。”

公共交通用户协会会长Daniel Bowen表示，电车和火车上的广告有时候会让通勤者看不清站台，等车的人也看不清车上的情况。

但是Bowen也承认，因为抗议者的行为带来的广告费损失可能影响到Yarra Trams和Metro Trains的运行。

在“清洁电车”的网站上，这些抗议者鼓励人们与他们联系，领取反光背心和相关物品。

交通厅长Jacinta Allan和广告机构Adshel则拒绝对此事作出评价。


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