资源共享 未来趋势：从汽车度假屋工具到老人 未来还有什么不能共享的？

到2030年，如果我们需要一件舞会礼服，一个照顾孩子的老人，或者一把螺丝刀，我们可能会上网支付一小笔费用借一个。

据澳洲新闻集团报道，大多数人都不会拥有汽车、度假屋，或者每天在同一个办公室上班。我们的房子里也不会堆满很少用的东西。

到时候，我们的很多日常任务都会以少量费用外包，所有的互动都通过智能手机来控制。

这些是商业未来主义者Morris Miselowski的预测。他认为，共享经济很快将促成我们日常的大部分互动。

他说，以防万一，我们会囤积很多东西，但以后不需要这么做了，因为我们可以通过共享经济轻松而又舒适地获得需要的东西，租用割草机、度假屋、汽车等等，不用买但同样可以使用。

Share Hub的首席执行官Steve Orenstein表示，拥有大量很少使用的东西没有什么经济意义，共享平台会使得澳洲消费者可以很轻松地获得这些东西。“从成本效益和灵活性的角度来看，这些平台帮助大家更理智地花钱，只在需要的时候使用一些东西。”

下面是共享经济很快就会深入我们生活中的一些方式。

配送：超市和即将到来的亚马逊（Amazon）将把大规模配送做得到处都是，不过人们也需要短期的、快速的配送。后座或后备箱空着的人就可以为人们运送商品和服务。

存储：Spacer等平台帮助有车库或额外停车位甚至橱柜的人租出去。未来10年，最大的存储公司将不是传统的存储公司，这对大部分人来说太遥远了。以后说不定可以把东西存在邻居家里。

广告：大家可能愿意把车身租出去刷上广告，这很快就会成为常态。

金钱：大家将放弃银行等常规金融机构，P2P借贷很快会成为常态。

做饭：很多人会在自家或你家为你做饭。外卖服务发展迅猛，已经有让邻里之间沟通烹饪、帮忙做饭的软件了。

衣物：现在已经有很多网站可以租用特殊场合需要穿的服装，很快会扩大至衣柜里的其他物件。

工作：全职工作将变成基于任务而进行的工作，很多人将靠兼职来过日子。有很多人接任务的话，有人就会出租办公空间或多余的办公桌。

工具：需要一把锤子或螺丝刀的时候，你可以找邻居租借，就不用自己买一整套工具却一年用不了几次了。

老人：这比较奇怪，不过一些家庭没有人帮忙或没有老人可以照顾孩子的话，可以雇一个。这有助于促进社会关系，为家庭提供非常需要的支持。

墨尔本成中国房产买家最喜爱的澳洲城市

来自两个房产网站的数据均显示，墨尔本是最受中国房产买家欢迎的城市。

尽管维州及联邦政府针对海外买家实行了较为严格的税收政策，中国方面也采取措施限制资金外流，但依然有不少中国买家对墨尔本房产感兴趣。

房产行业的经纪人认为，墨尔本能够吸引中国买家，除了被评为世界最宜居城市的因素外，还因为该市有很多受欢迎的学校，而且相比悉尼，墨尔本物业的可负担性较好。

据了解，今年前7个月，居外网（Juwai.com）上中国买家对澳洲房产的询盘量达到40%以上，与年初的35.6%相比有所升高，而且主要集中在墨尔本。相比之下，今年悉尼的询量仅为17.5%。与去年同期相比，今年上半年墨尔本的物业需求增长了13.3%。

居外网澳洲地区的负责人陆女士（Jane Lu）指出，中国买家认为投资澳洲房地产是较为安全和明智的。在价格相近的情况下，澳洲房产的价值要高于中国的，而且维州政府的税收政策对注重生活方式和教育的买家影响较小。

此外，在房产网站realestate上进行搜索的中国买家数量也在增多。6月份，该网站上针对墨尔本房产的搜索量超过了3.9万次，多于年初的4万次。悉尼的搜索量则接近1.7万，一年中下降了15%。

房产中介公司表示，虽然目前中国投资者的需求量有所下降，但一些家庭希望孩子能够在澳洲读书，这类买家的需求依然维持稳定。最富有的20%家庭的平均净资产为290万元，占所有家庭财富的60%以上。2015-16年，最低20%的人控制的家庭财富不到1%，平均财富为$36,500。

华人开发商放弃悉尼房产 痛失近30万澳元定金

悉尼一名华人开发商放弃Bellevue Hill房产交易，痛失27.75万澳元定金。
         
中国开发商朱陶（Peter Zhu）在4个月前与Minerva律师事务所创始人安德鲁的妻子吉莉安签订房产买卖协议，以555万澳元价格购入Bundarra Road大宅。朱陶签约时预付5%首笔定金，即27.75万澳元。

       根据房产买卖协议，朱陶应在3个月内支付第二笔5%定金，以将结算日期延长8个月。然而，朱陶未能如期缴纳第二笔定金。这栋房产于本周一重新挂牌上市，指导价500万澳元，安排将于10月12日公开拍卖。

        据悉，史塔尔斯家族在2011年买下这栋占地1,000平米大宅，当时交易价格为360万澳元。豪宅所占地块现已获房产开发许可，规划可建4层高房产，附带玻璃幕墙游池以及网球场。临时放弃房产交易，痛失定金的高端房产买家不只朱陶一人。

         2015年，知名演员凯特•布兰切特（Cate Blanchett）名下悉尼Hunters Hill豪宅挂牌短短数周时间，即被中国出生开发商顾铭锋（Mingfeng Gu）出价1,980万澳元买下。然而，一年之后，这栋豪宅却因顾铭锋违约重回市场。今年早些时候，豪宅以1800万澳元价格再次达成交易，被银行家克里斯（Chris Barter）与妻子收归麾下。

澳洲房市繁荣或已结束 问题是接下来将会怎样？

       在五年的牛市中，悉尼房价涨幅达75％，墨尔本房价涨幅达56％，然而，对于那些在房市繁荣上押下巨大赌注的人来说，狂欢或许已经结束了。

       APRA贷款规定更加严格，住房承受力下降，对外国买家的新税和租金收益率的缩小，都带走了以投资者为首的市场的热度。

      8月最新的数据显示，过去3个月，澳州府城市房价涨幅仅为0.5％，而2016年11月份季度的涨幅为3.7％。过去三个月，悉尼房价仅上涨了0.3％。

      其他指标，如拍卖会清盘率下降，投资者贷款萎缩，更多房产在拍卖前出售，以及春季拍卖房屋数量上涨，都指向未来几个月和几年的进一步降温。

        随着投资者竞争减少，墨尔本RMIT经济系的学生衮顿（Jayk Gunton）等首次置业者逐渐放下了在热潮后买房的恐惧，而是充分利用印花税优惠和低廉的房贷，无畏地进入了市场。据最新数据显示，7月份首次置业者的份额从今年初13.4％的历史低点上升到16.6%。

          CoreLogic分析师库舍尔（Cameron Kusher）认为，未来几年最有可能的情况时房价下降约10%，然后在未来5-8年内市场将下行。他说：“现在买房的人得有长远的眼光。”但他表示，房价崩盘的风险不大，除非发生第二次全球金融危机，或者中国经济风险爆发，或者发生另一起重大国际事件，才可能触发这种情况。

       汇丰银行首席经济学家布洛克萨姆（Paul Bloxham）也表示，房价上涨并未造成泡沫。他说，近几年来悉尼和墨尔本房价涨幅居高不下，主要反映出需求旺盛，而需求疲弱的地区，增幅也较为疲软。“关键的问题是房价上涨是否符合基本面？在我们看来，在很大程度上是一致的。”

       澳盛银行经济学家都更加看好市场，预测全澳房价今年将上涨5.8％，主要是由于墨尔本房价近期的恢复力上调了预测，但预测2018年仅增长2.2％ 。“请注意，虽然我们预计价格增长将放缓，但并不表示价格将直接下滑。”

       虽然储行开始探讨现金利率回归3.5%“中立水平”的前景，但AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）认为不太可能。他预计储行要到明年年底才会去碰利率，但即使开始加息，幅度也会非常缓慢，可能只会加到2%或2.5%。但他确实认为房价会随时间推移而下降，在未来几年的某个时候可能下降5%到10%，作为可能的“软着陆”的一部分。对于供应量大的地区，公寓价格的跌幅可能更猛。

        CoreLogic的库舍尔说，墨尔本完善的内城和中环郊区房价上涨的前景最好，布里斯班和墨尔本的一卧室和两卧室公寓则没什么希望，因为市面上有很多库存可供选择。

待遇很优渥？ 部分难民搬进墨尔本黄金地段“豪宅”

一些居住在墨尔本的难民近日被指已搬进了内城黄金地段的宽敞“豪宅”内，且无需支付任何费用。

本地媒体报道，在居住在维州的难民中，很多是为了治疗疾病来到这里。在进行治疗的同时，一些难民近日还被安排免费住进了位于墨尔本内城黄金地段均价在100万澳元以上的“豪宅”内。

如位于Richmond的一处收容难民的“豪宅”售价超过100万澳元，另一处位于Surrey Hills的4居室“豪宅”售价超过200万澳元。

据悉，维州政府此前曾宣布将拨款60万元救济金，帮助居住在维州的约100名难民，理由是联邦政府削减了针对难民的救济金。

但有消息称，每个难民每年在食物、住所以及医疗方面所需的费用约为11万元。这意味着，维州政府划拨的救济金根本不够用。

中国人赴海外买房多为教育 澳洲为首选目的地

       教育在中国文化中非常重要，海外教育现已成为中国人投资海外房产市场的主要动力。其中，澳洲一直是中国房地产投资的首要目的地。

       最近报告显示，海外教育现已成为中国人向海外房产市场投资的主要动力。

        该报告对中国的120家房产代理机构进行了调查，发现海外教育是四分之三客户(76%)的投资动力。这个原因超过了海外投资的其他动机，如移民(69%)、资产安全和资本收益(68%)。

        该机构首席执行官埃利斯(Jon Ellis)表示，与以前的报告相比，教育作为中国人投资动力的情况正在增加。“教育在中国文化中是非常重要的。对于中国人来说，这是取得成功的关键。”他说。

        澳大利亚一直是中国房地产投资的首要目的地，69%的受访房产代理表示，现在正在投资该国。

        然而，对美国的需求正在增加，目前有59%的代理回应称，正在出售美国的房产。美国之后是英国，有36%的受访者感兴趣。

       埃利斯指出，只要负担得起，中国父母都会设法在孩子就读的院校附近，购买一套公寓。他说：“精明投资者会考虑未来几年在学校住宿的成本，相比之下，房产是他们可以长期持有的，还能在孩子毕业后赠予他们。”

       埃里斯说，出于留学需求的房产投资不可能放缓。“中国人认为，国际教育提供了让孩子了解全世界，而不仅仅是了解中国的机会。而孩子随后成为国际性专业人才的前景，是最具吸引力的。”

在澳洲不买房的话，你还可以有B计划

 过去10年如果你不晓得房价暴涨，特别是墨尔本和悉尼，那想必你应该是住在火星上吧。
        
极低的利率，不断增长的人口，以及新房供不应求，这些让现有房产业主成为富人，至少是纸面上的，而那些还徘徊在“房屋所有权俱乐部”外的人正想着如何成为其中的一员。
       
为什么购房被视作是经济保障的基石？它提供了一个有保障的地方供你居住。 当你退休时收入减少，至少不用花太多钱仍有个栖息之处。所以如果没有房而要另想办法，我们需要考虑如何解决实现这两个目标。
        
如果你是租房，有天房东可能会叫你搬家。但换位思考一下，他们买下这套房产，而且很可能是借贷买下的，他们希望有稳定的租金不生麻烦。他们也不希望一直换租客，因为空窗期没有租金收入，找新租客还得支付中介费，或者房屋遭损坏，他们也会很受伤。所以准时支付房租，把租的地方打理好，被要求搬家的可能性就很小。不是完全没有，但至少可能性不会太高。
        
长远的经济保障当然是成为房产业主。如果你渴望居住的地方买不了房，那就要在别的地方积累财富，这点真的很重要。
        
首先，你需要有储蓄的能力。一名女租户每个月要省下钱来很难，理由是她的税后收入要拿出一大部分支付房租，租金预计“吃掉”42%的实得工资，而当她支付电费或燃气费等与物业有关的费用，一半的收入都不见了。
       
这不是可持续的办法。所以要储蓄，首先你的租金不能超过实得工资的30%。如何处理这些储蓄？你需要制定一个全面的投资策略—风险，时间框架和伦理学，可自学或获得专业帮助。
       
要开辟另一条无房产的道路，退休金的重要性就要重视了。退休金越高意味着你可以支取一大笔可观的收入，负担房租等费用。或者，你也可以利用退休金来买房。
        
在你渴望居住的地方买房，如果这条路行不通，并不意味着你就被挡在住宅市场的房门外。你是否可以在其它可负担的城市买房然后租出去？你还可以使用负扣税条款帮到你，也或者可以与朋友或家人一起买房。
        
这或许不是你想要的生活，但我们晚年有可能都会从父母那里继承遗产。事实上，房价的上涨可能会让你无法入市，但这也是个优势，因为将来你继承的遗产也会升值。
        
每个人的方法不一样。也许在你的收入高峰时期，你适合在市中心租房居住。当然，墨尔本或悉尼的房价更高，但工资也比全国其他地方高，所以你的长期财务状况是通过你在获得最高报酬的工作地附近租房而得到改善的，这或许是个有力的论据。
       
然后，你会搬到乡郊地区或是你负担得起的城市。那么当你60岁时，目标或许就是该买套房了。但现实是，澳人已经形成“房要越快买越好”的准则，但那并不一定就是唯一的道路，如果你在20岁30岁没有买房，经济上讲，天又不会塌下来。

澳投资者贷款骤降 首置业者的春天终于来了！

最新数据显示，投资者正在退出房市，房价也因此而稳定下来，首置业者将迎来最适合买房的春天。

住房贷款数据证实，监管机构收紧针对投资者的借贷规定后，投资者贷款大幅下降，特别是悉尼的。与此同时，首置业者贷款激增。

不过，任何房市放缓可能促使监管机构软化立场的希望都会落空，因为澳洲审慎监管局（APRA）主席拜尔斯（Wayne Byres）说，明年他还将加强宏观审慎监管措施。

澳洲审慎监管局从3月开始收紧限制之后，悉尼已经感受到放贷活动产生的变化。悉尼的待售房屋比一年前多，但房价却没有什么增长。这些措施改变了由两大城市主导的住宅市场的性质。

悉尼和墨尔本这两个过热的市场需要放慢步伐，但现在的环境对投资性贷款很不利，可能播下两年内租金飙升的种子，因为新住房不足以容纳增长的人口会在租赁市场制造新一轮的可负担性问题。

不过，在悉尼和墨尔本这两个最大的市场，首置业者正在积攒能量。虽然提供给投资者的新贷款减少了，但提供给首置业者的贷款在7月环比跃升6.5%至29亿元，经季节性波动调整后同比增长29%。

维州和新州都为首置业者提供了印花税减免措施，推动了房价较低城区的发展。CoreLogic的数据显示，墨尔本北区的Reservoir已经连续六周成为全国周末拍卖会场次最多的城区。

然而，首置业者的劲增也无法填补投资者离开后留下的空白。需求不会消失，但市场会比较疲弱，就像上周的数据显示，悉尼8月的房价持平，墨尔本的仅仅上涨了0.5%。

另一个影响高端市场的因素可能是澳元汇率的攀升。周五，澳元兑美元汇率创两年内的新高，如果这种趋势持续下去，海外中国买家的需求可能会受到影响。瑞银UBS表示，中国买家对汇率变化特别敏感。

悉尼住房可负担性更加恶化 两份以上全职工资才供得起房

悉尼的住房危机已经恶化到一个更严重的程度。报告显示，悉尼的住房可负担性指数降至历史新低，目前在悉尼贷款购买一套均价房产，需两份以上全职工作的收入来供房
        
用于衡量家庭还贷能力的住房可负担性指数显示，如在悉尼购买一栋房价为均价的住房，对于一个标准房贷，人们每月需要还款4,729澳元，相当于一年5.7万元。这已经超过了两名全职员工平均薪水的30%，也就是超过了行业普遍认为的薪水可承受的偿还房贷比例。

报告说：“该季度的数据显示悉尼与其它地区之间的住房可负担性差距进一步扩大。在全澳范围来看，悉尼是住房可负担性最差的地区，（与其它地区的）差距非常大。”
        
今年第二季度，悉尼的住房可负担指数降至48.7，创历史新低。悉尼家庭平均需要2.06份全职工资才能供得起一套均价房产，两年前这一数据为1.76。在该报告历次的统计数据中，这是悉尼供房首次需要两份以上的全职工资。新州其它地区的这一数据为1.39份全职工资。
        
在房产市场近5年来的急速发展中，公众对住房成本的担忧达到了一个前所未有的严重程度。调查发现，新州人现在最担心的问题就是住房问题。47%的新州受访者认为住房问题是新州面临的重要问题，略低于之前的纪录50%；而2013年这一比例只有29%。
       
无论在社区中还是在媒体上，住房可负担性和可居住的房产都是热门话题。这一现状可能反映了民众希望政府拿出切实可行的方案来解决这一问题。虽然目前的银行利率处于历史低位，但是房价的高涨和工资增长疲软拖累了住房可负担性。
        
墨尔本的住房可负担性比悉尼稍好，但其也是全澳第二大负担性差的城市。墨尔本家庭需要1.64份全职工资来供一套均价住房。

三分之一澳洲人不再把自住房作为优先事项

拥有自己的住房，而且通常是指拥有一个1000平方米的地块及上面盖的房子，这一直被视为是“伟大的澳洲梦”。

但是随着房价的不断升高，这种澳洲文化正在发生著改变。一项最新调查显示，每三个澳洲人中就有一人不再坚持这个梦想了。

调查显示，有四分之一的人认为他们将永远无法拥有一个自己的住房，35％的人表示自置住房不是他们生活中主要的优先事项。这可能是由于澳洲东海岸主要州府城市的房价已令人难以承受。
      
专家表示：“这与拥有房产的“伟大的澳洲梦”相冲突，显示出了房价上涨是如何正在改变澳洲文化的。”他表示，现在的住房价格与生活费用比以往任何时候都要高，让年轻的一代更难买房。拥有自己的住房对于自己的生活有多么重要，这一概念已经发生了改变。
       
最新数据显示，悉尼的独立房中位价现在是117万澳元，墨尔本是86万澳元。在这些城市的房价高涨期间，首次购房者的数量水平下降到了创纪录的低点。在截至2017年6月的一年中， 澳洲除珀斯外，所有的州府城市的房价均有所上涨。
      
调查显示，有近三分之二的澳洲人认为自置住房是富人做的事情。但先前的一项的调查显示，有86%的受访者仍希望拥有自己的房产，最有可能的是拥有一套公寓房。
      
现在，独立房的中位价是普通人年薪的七至八倍，是Y世代人的祖父母时期的房价的三倍。现在30岁以下的首次购房者下降了50%，而40多岁、50多岁的买家则大幅增加。现在人们转向了房地产投资并出租，而不是买房自住。这种被称为“租房投资”的策略已被推广成首次购房者进入房产市场的途径了。

小心亏本！换房成本比翻新房子还贵

玛丽莲-纽曼（Maralyn Newman）住在悉尼，她发现，相比花9.5万多元印花税和数万元搬家成本及法律费用去寻找她理想中的房子，翻新她现在的房子会更便宜，也更省事。

现在采用相同做法的房主人数达到了空前水平，因为他们意识到，除了要面对不确定性、压力以及卖房后再买房的麻烦事外，换房子的成本相当于新房子价值的10%以上。

例如，考虑到约5%的印花税（各州各不相同）、转让法律费和出售房屋及搬家的相关费用，若出售价值300万元的房子后再购买200万元的房子，可能会让普通家庭花费大约22万元。

尽管对劳动力流动性和经济活动造成有害影响，但渴求财政收入的州和领地政府每年都要从房地产交易中收取数十亿元的费用和税收。

根据澳储行的数据，房产成交量处在近25年来最低水平，且还在下降。

由于业主担心，在变化迅速的墨尔本和悉尼市场，他们无法找到符合预算的更好房产，这使得优质住宅成交量低的状况恶化，特别是面积大的家庭房。

研究公司IBISWorld的数据显示，未来几年，改造和翻修的成本预计将增长7%左右，外观改造的平均费用在3万至4万元之间。

建筑师、建造商和贷款机构表示，优质房产的业主花在顶级设计、家居装饰和家电上的费用超过30万元。

根据最近的调查，高昂的交易成本可以解释为何澳洲很多考虑搬家的房主最后决定留下房产，翻修或推倒重建他们现有的房产。

买方中介Wakelin Property Advisory的负责人贾罗德-麦凯布（Jarrod McCabe）表示，“问问你自己为什么要换房。有时候问问自己你现在的房产是否满足你的需求是有必要的。”他说，很多之前可能从内城区搬到中环的家庭都在翻新房子，保留他们的生活方式。“以前他们的家庭成员增加时，他们就会搬家，现在他们则留在原地，”他称。

面对不断上涨的房市，对于那些决定搬家的人，他的建议是，先买新房，再卖掉现有的房产，以避免落后于市场的增长。

房地产公司表示，高昂印花税成本是很多退休者不愿把他们郊区的大房子换成小屋的一个主要原因。若退休者愿意换小屋，这将为下一代人释放住房库存。

超越悉尼！卧龙岗成澳房价增幅最大城市

大量悉尼置业者涌入伊拉瓦拉（Illawarra）地区，使得卧龙岗（Wollongong）成为澳洲房市发展最强劲的城市。
      
最新研究显示，过去一年，卧龙岗这座位于悉尼南部的城市房价增幅达到全澳最大，现在它已成为澳洲房价第三贵的城市，仅次于悉尼及墨尔本。

CoreLogic的数据显示，过去一年，卧龙岗房屋的价格上涨了16%，单元房价格上涨14%，超过了悉尼房价的增幅13%。卧龙岗取代悉尼，成为了澳洲房价增长最快的城市。
      
据悉，目前卧龙岗的中位房屋价约为72万澳元，单元房中位价为52万澳元。相比之下，布里斯班、柏斯、阿德雷德等一些相对较大的城市中位房价仍维持在55万澳元以下。而墨尔本的中位房价则达到81万澳元，悉尼为108万澳元。
      
CoreLogic的高级分析师库什（Cameron Kusher）表示，卧龙岗近来房价猛增，主要是悉尼居民涌到该城市寻找更为实惠的物业所致，需求增大，房价自然上涨。

帮子女买婚房先签婚前协议！澳老人保护家产超级现实！

         “我们想给你70万澳元帮你买房，但是我们希望你能签署一份协议，以确保如果你和（此处插入子女之配偶的名字）发生了什么事，这笔钱依然属于你。”

          由于婴儿潮一代积累的财富达到前所未有的水平，并且希望帮助他们的子女进入门坎越来越高的房地产市场，这样的对话正在全澳各地重复上演。

         家庭律师报告，对缔结婚前协议或具有约束力的财务协议的需求急剧增长，其中规定了资产、负债和财务资源在关系破裂的情况下将如何分割。

        Carew律师行主管卡鲁（Peter Carew）表示：“寻求缔结具有约束力的财务协议绝对是一个流行趋势，人气明显上涨，我们每年都要完成数百份委托。”他表示：“父母希望自己的孩子订立有约束力的财务协议，以保护他们的资产，让家产只在家族中继承。但困难的是如何开口提起这个话题。”

          Wisewould Mahony的家庭法专家顾问泰勒（Stacey Taylor）说：“老一辈向成年子女赠款，并希望保护这笔钱不会因关系破裂而蒙受损失。”

         然而，确保资助孩子的钱在关系破裂的情况下得到保护，并非婚前协议增加的唯一原因。

         越来越多再婚人士也希望签署具有约束力的财务协议，以保护他们带进新婚姻中的资产，特别是如果他们在第一次婚姻结婚时，曾在家事法庭有过不愉快的经历。

         另一股需求来源于夫妻可以在离婚时根据协议进行财产分割，从而避免上家事法庭打官司。

        专家说，一旦双方签署了文件，并得到双方律师的认证，那么具有约束力的财务协议可能要比上家事法庭更具成本效益也更加便利，而且效力与法院命令相同。

         在向子女赠款的情况下，律师建议，如果所涉金额低于20万元，可以不要求财务协议。
         卡鲁说：“但如果涉及50万元或以上，那就很有必要了。”他补充说，如果父母希望允许孩子的伴侣或配偶得到资产增值的利益，也可以写入财务协议。比方说，随时间推移，配偶可以获得25%的资产增值。

         找律师订立具有约束力的财务协议，收费5000元起步。

澳房市繁荣或已结束 问题是接下来将会怎样？

据2017年9月16日《澳洲金融评论》报道，在五年的牛市中，悉尼房价涨幅达75％，墨尔本房价涨幅达56％，然而，对于那些在房市繁荣上押下巨大赌注的人来说，狂欢或许已经结束了。

APRA贷款规定更加严格，住房承受力下降，对外国买家的新税和租金收益率的缩小，都带走了以投资者为首的市场的热度。

8月最新的Corelogic数据显示，过去3个月，澳州府城市房价涨幅仅为0.5％，而2016年11月份季度的涨幅为3.7％。过去三个月，悉尼房价仅上涨了0.3％。

其他指标，如拍卖会清盘率下降，投资者贷款萎缩，更多房产在拍卖前出售，以及春季拍卖房屋数量上涨，都指向未来几个月和几年的进一步降温。

随着投资者竞争减少，墨尔本RMIT经济系的学生衮顿（Jayk Gunton）等首次置业者逐渐放下了在热潮后买房的恐惧，而是充分利用印花税优惠和低廉的房贷，无畏地进入了市场

据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，7月份首次置业者的份额从今年初13.4％的历史低点上升到16.6%。

仍然住在家里的衮顿打算出租他最近以59万元买下的Frankston排屋，他相信，这栋位于良好地段的房子，价格将长期上涨。

这名经济学兼金融系大学生兼职从事IT工作，年薪大约7万元，已经开始考虑购买下一套房产了。“我不担心资本收益，”他说，“我打算持有这套房子10年，没打算很快卖掉。”

帮助衮顿买下排屋的首置业买家代理德邦特-巴克（Julie DeBondt-Barker）说，她的大部分客户急于入市，如有必要，即使首付还少也愿意背上高额贷款去买。

但她表示，如果房价下跌高达10％，许多首次置业者可能会遇到麻烦，他们的抵押贷款比房屋价值更高。

CoreLogic分析师库舍尔（Cameron Kusher）认为，未来几年最有可能的情况时房价下降约10%，然后在未来5-8年内市场将下行。“这是在过去15-20年的繁荣期间发生的事，没有理由认为这次会有所不同。”

他说：“现在买房的人得有长远的眼光。”但他表示，房价崩盘的风险不大，除非发生第二次全球金融危机，或者中国经济风险爆发，或者发生另一起重大国际事件，才可能触发这种情况。

汇丰银行的澳大利亚和新西兰首席经济学家布洛克萨姆（Paul Bloxham）也表示，房价上涨并未造成泡沫。他说，近几年来悉尼和墨尔本房价涨幅居高不下，主要反映出需求旺盛，而需求疲弱的地区，增幅也较为疲软。“关键的问题是房价上涨是否符合基本面？在我们看来，在很大程度上是一致的。”

澳盛银行（ANZ）经济学家格兰德韦尔（Daniel Gradwell）和马斯特斯（Joanne Masters）都更加看好市场，预测全澳房价今年将上涨5.8％，主要是由于墨尔本房价近期的恢复力上调了预测，但预测2018年仅增长2.2％ 。

“请注意，虽然我们预计价格增长将放缓，但并不表示价格将直接下滑。”他们说。

虽然储行开始探讨现金利率回归3.5%“中立水平”的前景，但AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）认为不太可能。他预计储行要到明年年底才会去碰利率，但即使开始加息，幅度也会非常缓慢，可能只会加到2%或2.5%。

但他确实认为房价会随时间推移而下降，在未来几年的某个时候可能下降5%到10%，作为可能的“软着陆”的一部分。对于供应量大的地区，公寓价格的跌幅可能更猛。

奥利弗相信悉尼和墨尔本这次的风险更大，主要是投资者更多，许多人通过只付息贷款为房市繁荣添柴加火。他说，眼下的租金收益率很惨，悉尼和墨尔本的独立屋几乎是零回报，而公寓约为1%到1.5%，所以投资者几乎完全依赖房价增长。

CoreLogic的库舍尔说，墨尔本完善的内城和中环郊区房价上涨的前景最好，布里斯班和墨尔本的一卧室和两卧室公寓则没什么希望，因为市面上有很多库存可供选择。

墨尔本Rowville华人连割19刀虐杀袋鼠 恐面临2年监禁后被遣返

据2017年9月5日本地媒体《Knox Leader》报道，墨尔本曝出华裔男子残忍虐杀袋鼠事件，相关片段近日在微信朋友圈疯传，可见袋鼠的颈部被连割19刀，最终气绝身亡。事件引发中外网民震怒，有人起底涉事男子疑为长居墨尔本的中国沈阳古董商人，该片正是其本人上传网络炫耀。

近日，当局突袭位于墨尔本东南区Rowville的该涉案男子住所，并对该43岁华人男子以虐杀被保护动物提起控诉。

据了解，维多利亚州法律允许狩猎，但却不能虐待动物，虐待动物者最高可判监2年，并罚款$38,000澳元。

视频片段显示，一只袋鼠因腿部受伤无法跳动，趴在地上不断挣扎。一名穿条纹衣服、戴眼镜的中年男子持利刃走近袋鼠，并脸带笑容称：“怎样，认了吧！”袋鼠疑感觉到对方不怀好意，不断低吼恐吓。男子随即抓住袋鼠的尾巴并踩其背部，用刀连割袋鼠的颈部19次。

此时袋鼠已奄奄一息，草坪上血渍斑斑，但在旁的一男一女并未制止，反而多次大笑，还说“早点结束得了”。最终袋鼠倒地不再动弹，男子便说“好了，头断了”，再手持血淋淋的刀，面带笑容蹲在地上。
　　
不少看过短片的网民纷纷谴责涉事男子的虐杀行为，“好残忍，这样杀可爱的袋鼠，会遭天谴的”。另有网民发起“起底”行动，要求涉事者道歉并承认责任，同时要求当地政府作出最严厉的惩罚，“希望取消其（涉事男子）签证或者坐牢”。

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购房者的春天提前来了！澳洲几十家银行削减房贷利率

据2017年9月1日《The Age》报道，财务比对网站Mozo表示，随着几十家银行继续降低利率，房贷客户应该赶紧检查他们的抵押贷款，以从最划算的交易获益。

尽管自去年8月以来现金利率处在1.5%的历史低位，但自7月1日以来有23家银行削减了自住业主房贷浮动利率。

Mozo的数据库显示，目前有66家银行提供的利率低于4%。

网站发言人Kirsty Lamont说，春季是贷款机构调整利率的高峰期，不过由于竞争加剧，高峰期已经提前到来。

“在今年春天来临之际，我们看到竞争异常激烈，过去两个月有23家贷款机构削减房贷浮动利率，”她说。“现在最高的利率都远低于3.8%，所以没有理由再支付比这更高的利息。”

Mozo的数据显示，四大银行的平均浮动利率是4.64%，比Reduce Home Loans提供的最低浮动利率3.44%高出1.2%。

对于一份30年期30万元贷款，若客户转向利率最便宜的贷款商，则在整个还贷期间客户可节省约7.5万元的利息。

为吸引新客户，各银行也在推出现金返利、免手续费和其他激励措施。

Home Loan Experts总经理Otto Dargan说，他预计还本付息房贷的竞争将加剧。

“每周我们都看到有新折扣出现，没有哪家银行能在很长时间内保持最便宜头衔，”他说，“这些折扣不是针对现有客户的，因为银行不想在不必要的地方提供优惠。”

Dargan说，大银行的利率不可能比得上较小银行的折扣利率，他建议消费者货比三家。

下周二澳央储行（RBA）委员会将召开会议，周三澳交所的RBA利率追踪指数显示，此次会议储行调整现金利率的几率为0%。


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