一项调查发现，虽然悉尼和墨尔本的房价增长迅猛，但大部份澳人依然认为，现在是进入房市的好时机。
据《每日电讯报》报导，CoreLogic RP Data-Nine Reward的房地产市场信心调查周五公布了调查结果。接受调查的1,010人中，60%的人认为第二季度是买房的好时机。
虽然支持现在买房的人占了主要比例，但已经比去年同期的71%和2013年同期的80%下降了。
CoreLogic RP Data研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，和往年相比，急着买房，特别是在悉尼买房的人少了些，这并不意外。“来自悉尼和新州次发达地区的受访者对买房最不乐观，可能是因为过去几年内买房成本膨胀了太多。”
劳利斯表示，受访者对塔州、南澳、布里斯本和昆州的买房状况感到最乐观。
调查还显示，65%的受访者认为第二季度是卖房的好时机，这个比例是2013年开始发起调查以来最高的一个。
2015年7月26日星期日
勿上当!假电信账单致2万人损失4500万
据《广告人报》报道，骗子假冒澳洲电信（Telstra）公司向上万名顾客发假账单，试图骗钱。
据悉，本周，这种假账单已经发至2.2万人手里，其中一些还极其类似澳洲电信的真实电子邮件账单。
在假的电邮中，骗子声称，顾客已被双重扣费，可通过邮件所附的链接，登陆所谓的“我的账户（My Account）”来获得返还。
澳洲电信的国家安全顾问Rachael Falk称，这类网上骗子很多，人们要提高警惕，切勿回应他们。“这些邮件看上去非常仿真——有公司的商标和信息，骗你去打开他们，里面常附有一个连接或附件。我们建议顾客们千万别点击链接或打开附件，应该直接删除。”
通常这一类假邮件上的金额都不会有“$”这个符号，而退款会写在括号里。有些假邮件还会直接称呼收件人 “Hi, dear customer”。
目前，今年，已经有超过4.5万人报告称他们受骗，受骗金额达4500万澳元。
据悉，本周，这种假账单已经发至2.2万人手里，其中一些还极其类似澳洲电信的真实电子邮件账单。
在假的电邮中，骗子声称，顾客已被双重扣费，可通过邮件所附的链接，登陆所谓的“我的账户（My Account）”来获得返还。
澳洲电信的国家安全顾问Rachael Falk称，这类网上骗子很多，人们要提高警惕，切勿回应他们。“这些邮件看上去非常仿真——有公司的商标和信息，骗你去打开他们，里面常附有一个连接或附件。我们建议顾客们千万别点击链接或打开附件，应该直接删除。”
通常这一类假邮件上的金额都不会有“$”这个符号，而退款会写在括号里。有些假邮件还会直接称呼收件人 “Hi, dear customer”。
目前，今年，已经有超过4.5万人报告称他们受骗，受骗金额达4500万澳元。
澳危险入境者增多 中国人占较大比例
据《澳洲人报》报道，在边境和移民部门的危险人物名单（Person Alert List，PAL）上，标记为危险旅客的人数在过去5年增加了10%。
但《澳洲人报》的一份分析显示，在上述名单的增加中，主要原因并不是由关系国家安全威胁的危险旅客造成的，而是关系大型犯罪的人数上升较快。据悉，后者，自2011年以来上升了61.39%。
在该名单中，虽然关系国家安全威胁的危险人物仍占最大比例，为44%，但最近5年来增幅不大，仅为1.73%。而大型犯罪上升较快，自2011年以来，已经是名单的第二大构成，占据了12.15%。
而中等风险的“其他犯罪”人数仅排在构成原因的第五位。
名单的第三大构成是可能引致债务的人数，在3月份时达到73843人。而健康威胁排在第四位（肺结核是其中主要的健康威胁）。
该PAL名单是与危险档案名单（Document Alert List）一起用的，后者记载丢失、诈骗、盗窃的旅游档案。
之前的一份分析报告指出，中国人在该名单中占据了较大部分，其次是印度人。
但《澳洲人报》的一份分析显示，在上述名单的增加中，主要原因并不是由关系国家安全威胁的危险旅客造成的，而是关系大型犯罪的人数上升较快。据悉，后者，自2011年以来上升了61.39%。
在该名单中，虽然关系国家安全威胁的危险人物仍占最大比例，为44%，但最近5年来增幅不大，仅为1.73%。而大型犯罪上升较快，自2011年以来，已经是名单的第二大构成，占据了12.15%。
而中等风险的“其他犯罪”人数仅排在构成原因的第五位。
名单的第三大构成是可能引致债务的人数，在3月份时达到73843人。而健康威胁排在第四位（肺结核是其中主要的健康威胁）。
该PAL名单是与危险档案名单（Document Alert List）一起用的，后者记载丢失、诈骗、盗窃的旅游档案。
之前的一份分析报告指出，中国人在该名单中占据了较大部分，其次是印度人。
澳储行缘何轻澳元价格重经济发展改革
据《悉尼先驱晨报》报道，由于澳储行（RBA）行长史蒂文斯（Glenn Stevens）主要担忧的问题转为经济长期发展趋势和实施必要的财政改革，看似RBA终于对澳元的价格水平感到满意了。
史蒂文斯本周在悉尼的Anika基金会上发表的年度讲话中，最重要话题就是澳洲经济长期发展缓慢及其原因，而原本值得央行特别注意的澳元长达约一年的相对强势时期却基本上只字未提。
史蒂文斯指出，尽管价格处于高位的澳元截至目前仍限制非矿业部门的复苏，但对其价格的必要调整“似乎正在发生，不仅有些许震荡，而且还会产生扩张效应”。
官方对澳元的观点仅在半月之间就发生了重大的转变。根据本周二公布的7月7日RBA董事会会议记录，史蒂文斯保持一贯作风对澳元“施压”，称澳元在贸易加权的基础上发生贬值“使其在协助经济实现平衡发展方面不及预期”。他还说澳元进一步贬值“看似是有可能有必要的”。
评论员注意到周三的这场演说中语言表达的变化。澳新银行集团有限公司（Australia and New Zealand Banking Group）的澳洲经济事务联合负责人墨菲（Cherelle Murphy）称：“史蒂文斯并未明确对澳元青睐的方面，但却指出调整该货币正对经济产生扩张效应。过去两个月以来，澳元在贸易加权的基础上贬值5.1个百分点。”
道明证券（TD Securities）的外汇和价格策略师普拉桑特（Prashant Newnaha）也发出了积极的信号，指出截至本周，不断弱化澳元的试举是近期RBA声明和报告中的一个特征。
“关于澳元价格下跌‘既有可能也有必要’的说法此前并未提及。我们怀疑RBA当前是否对澳元价格水平更加满意了，因为对澳元的施压消失说明央行并不急切拉抬该货币，而目前所作的调整也被认为有积极作用。”普拉桑特说。
然而讽刺的是，澳元价格在史蒂文斯的讲话过后小幅提升，因为贸易商和投资者发现RBA的降息立场有所软化。不过，澳元价格随后有所回落，今日上午的交易价格为73.56美分。
史蒂文斯本周在悉尼的Anika基金会上发表的年度讲话中，最重要话题就是澳洲经济长期发展缓慢及其原因，而原本值得央行特别注意的澳元长达约一年的相对强势时期却基本上只字未提。
史蒂文斯指出，尽管价格处于高位的澳元截至目前仍限制非矿业部门的复苏，但对其价格的必要调整“似乎正在发生，不仅有些许震荡，而且还会产生扩张效应”。
官方对澳元的观点仅在半月之间就发生了重大的转变。根据本周二公布的7月7日RBA董事会会议记录，史蒂文斯保持一贯作风对澳元“施压”，称澳元在贸易加权的基础上发生贬值“使其在协助经济实现平衡发展方面不及预期”。他还说澳元进一步贬值“看似是有可能有必要的”。
评论员注意到周三的这场演说中语言表达的变化。澳新银行集团有限公司（Australia and New Zealand Banking Group）的澳洲经济事务联合负责人墨菲（Cherelle Murphy）称：“史蒂文斯并未明确对澳元青睐的方面，但却指出调整该货币正对经济产生扩张效应。过去两个月以来，澳元在贸易加权的基础上贬值5.1个百分点。”
道明证券（TD Securities）的外汇和价格策略师普拉桑特（Prashant Newnaha）也发出了积极的信号，指出截至本周，不断弱化澳元的试举是近期RBA声明和报告中的一个特征。
“关于澳元价格下跌‘既有可能也有必要’的说法此前并未提及。我们怀疑RBA当前是否对澳元价格水平更加满意了，因为对澳元的施压消失说明央行并不急切拉抬该货币，而目前所作的调整也被认为有积极作用。”普拉桑特说。
然而讽刺的是，澳元价格在史蒂文斯的讲话过后小幅提升，因为贸易商和投资者发现RBA的降息立场有所软化。不过，澳元价格随后有所回落，今日上午的交易价格为73.56美分。
悉尼人涌向北海滩 当地房市更值得
据《每日电讯报》报道，随着悉尼房价中值涨至百万大关，越来越多的悉尼购房者涌至北部海滩地区 （northern beaches）。
一房产经纪称，外地的买家认为北海滩的房子比自己当地的更值得投资。
Raine and Horne Dee Why Collaroy房产机构的负责人Peter Mosedale称，多数买家有北岸（north shore）、内城西部（inner west）和内城（inner city）过来。
他说：“北部海滩给他们的收益更高，他们在自己地区卖的房子要130万澳元，而这里买的房子也是130万澳元。北部海滩要比悉尼其他郊区更加可支付。”
本周，有报道称，悉尼的房价中值已超过100万大关。
在本周六，Peter Mosedale会在Irrawong路14号拍卖价值110万澳元的房子。
他并不认为悉尼的房价报道会对北海滩有什么影响，“北海滩有自己的市场，会继续自己的增长。”
一房产经纪称，外地的买家认为北海滩的房子比自己当地的更值得投资。
Raine and Horne Dee Why Collaroy房产机构的负责人Peter Mosedale称，多数买家有北岸（north shore）、内城西部（inner west）和内城（inner city）过来。
他说：“北部海滩给他们的收益更高，他们在自己地区卖的房子要130万澳元，而这里买的房子也是130万澳元。北部海滩要比悉尼其他郊区更加可支付。”
本周，有报道称，悉尼的房价中值已超过100万大关。
在本周六，Peter Mosedale会在Irrawong路14号拍卖价值110万澳元的房子。
他并不认为悉尼的房价报道会对北海滩有什么影响，“北海滩有自己的市场，会继续自己的增长。”
买家趋向公寓 澳州最热公寓地区出炉
据《每日电讯报》报道，随着澳洲房价升高，基于可支付性，越来越多的人选择购买单元房而非独栋屋。
澳洲的新单元房很多，realestate.com.au的一份报告列出了最受单元房买家喜爱的郊区。
在新州，在3-5月的调查中，Castle Hill夺得头筹，称为新公寓买家的最爱郊区。该郊区位于CBD西北部的30公里处，在上一季度表现平平，但这季度跳至最高。
其他热搜的郊区还有巴拉玛打和Meadowbank。
Castle Hill的新项目包括 Green Views项目，一沿高尔夫球场而建的55层公寓。另一项目有由Arden Property Group集团开发的Oakmont项目，其中包括两室、三室的公寓类型。
新州单元房买家最爱地区排名：
1. Castle Hill
2. Parramatta
3. Meadowbank
4. Mosman
5.Wolli Creek
在维州，最受关注的新公寓项目是墨尔本Queens路13号的Queens Domain（该公寓项目包含有1-2室的公寓）及St Kilda路450好的Opera项目。
维州单元房买家最爱地区排名：
1. Melbourne
2. Southbank
3. Collingwood
4. Fitzroy
5.Carlton
在昆州，布里斯班的买家最爱期房公寓。
昆州单元房买家最爱地区排名：
1. Brisbane
2. West End
3. South Brisbane
4. Milton
5.Albion
在西澳，East Perth是最受公寓买家喜爱的地区， 其最新项目有Moreau Parade 2号的Queens Riverside项目，公寓起步价为$695,000。
西澳单元房买家最爱地区排名：
1. East Perth
2. Perth
3. Subiaco
4. South Perth
5.Maylands
而南澳州并没有包括在此调查中。
澳洲的新单元房很多，realestate.com.au的一份报告列出了最受单元房买家喜爱的郊区。
在新州，在3-5月的调查中，Castle Hill夺得头筹，称为新公寓买家的最爱郊区。该郊区位于CBD西北部的30公里处，在上一季度表现平平，但这季度跳至最高。
其他热搜的郊区还有巴拉玛打和Meadowbank。
Castle Hill的新项目包括 Green Views项目，一沿高尔夫球场而建的55层公寓。另一项目有由Arden Property Group集团开发的Oakmont项目，其中包括两室、三室的公寓类型。
新州单元房买家最爱地区排名：
1. Castle Hill
2. Parramatta
3. Meadowbank
4. Mosman
5.Wolli Creek
在维州，最受关注的新公寓项目是墨尔本Queens路13号的Queens Domain（该公寓项目包含有1-2室的公寓）及St Kilda路450好的Opera项目。
维州单元房买家最爱地区排名：
1. Melbourne
2. Southbank
3. Collingwood
4. Fitzroy
5.Carlton
在昆州，布里斯班的买家最爱期房公寓。
昆州单元房买家最爱地区排名：
1. Brisbane
2. West End
3. South Brisbane
4. Milton
5.Albion
在西澳，East Perth是最受公寓买家喜爱的地区， 其最新项目有Moreau Parade 2号的Queens Riverside项目，公寓起步价为$695,000。
西澳单元房买家最爱地区排名：
1. East Perth
2. Perth
3. Subiaco
4. South Perth
5.Maylands
而南澳州并没有包括在此调查中。
投资房贷收紧 房产投资减少 澳洲房市增长或到顶峰
据2015年7月25日《澳大利亚金融评论报》报道，银行纷纷采取更严格的借贷措施，澳洲房市投资需求受打压，部分专家称房市增长已到顶峰。
本周，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布，四大银行和Macquarie银行必须控制房贷，防止违约。如此一来，房产增长则面临压力。目前，多家银行已纷纷提高房贷利率来达到要求，如降低贷款对资产比率（loan to value ratios），取消按揭折扣和高风险产品，在批准按揭时减少房租收入的比例影响。
而在今年，银行已经实行更为严格的借贷规定，将每家银行的年投资者借贷增长控制在10%以内。而经济学家们都有共识：房产增长已达到顶峰。
BIS Shrapnel也预测，在2018年，澳洲的新建房屋会过多。这对于资产投资者来说并不是好消息。
房产分析员称，房价飞涨的悉尼和墨尔本将会受最大打击，而其他地方则不会有过大损失。
CoreLogic RP Data的研究负责人Tim Lawless称：“投资者的信心正在减少。”
投资者少了，房市竞争就少了，增长也会减少，HSBC的Paul Bloxham和AMP Capital的Shane Oliver认为，今年下半年到2016年的房价增长都会减弱。而当澳联储提高利率时，房价就会下跌。
Shane Oliver认为，澳联储和APRA都不希望投资借贷过热，但如果影响到消费支出，可能到时会降低利率。
Australian Finance Group的最新数据显示，房产投资者纷纷抽离房市，证明了这一系列的官方举措还是有效的。
本周，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布，四大银行和Macquarie银行必须控制房贷，防止违约。如此一来，房产增长则面临压力。目前，多家银行已纷纷提高房贷利率来达到要求，如降低贷款对资产比率（loan to value ratios），取消按揭折扣和高风险产品，在批准按揭时减少房租收入的比例影响。
而在今年，银行已经实行更为严格的借贷规定，将每家银行的年投资者借贷增长控制在10%以内。而经济学家们都有共识：房产增长已达到顶峰。
BIS Shrapnel也预测，在2018年，澳洲的新建房屋会过多。这对于资产投资者来说并不是好消息。
房产分析员称，房价飞涨的悉尼和墨尔本将会受最大打击，而其他地方则不会有过大损失。
CoreLogic RP Data的研究负责人Tim Lawless称：“投资者的信心正在减少。”
投资者少了，房市竞争就少了，增长也会减少，HSBC的Paul Bloxham和AMP Capital的Shane Oliver认为，今年下半年到2016年的房价增长都会减弱。而当澳联储提高利率时，房价就会下跌。
Shane Oliver认为，澳联储和APRA都不希望投资借贷过热，但如果影响到消费支出，可能到时会降低利率。
Australian Finance Group的最新数据显示，房产投资者纷纷抽离房市，证明了这一系列的官方举措还是有效的。
专家称：中国资金大量涌入 澳洲房产需求急升
据2015年07月25日中国新闻网报道，专家表示，中国资金的大量涌入，可能导致澳洲房产需求急升。
Savills Australia的研究负责人Tony Crabb说，中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。并且他说，在未来20年，将会有400-500万中国人住在澳洲。
根据外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)，中国已经超越美国成为澳洲房地产的最大获批外国投资来源地。
去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国的两倍。
但去年国会的调查却称，未有足够的证据表明外国投资推高了房价，真正的原因是供不应求，外国投资者反而是刺激了供应的增加。
一些行业专家及Master Builders of Australia机构称，外国投资者与首次置业者通常都不会为相同的房产竞争，前者多会买较为昂贵的房产。
Savills Australia的研究负责人Tony Crabb说，中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。并且他说，在未来20年，将会有400-500万中国人住在澳洲。
根据外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)，中国已经超越美国成为澳洲房地产的最大获批外国投资来源地。
去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国的两倍。
但去年国会的调查却称，未有足够的证据表明外国投资推高了房价，真正的原因是供不应求，外国投资者反而是刺激了供应的增加。
一些行业专家及Master Builders of Australia机构称，外国投资者与首次置业者通常都不会为相同的房产竞争，前者多会买较为昂贵的房产。