2015年7月4日星期六

在澳洲买房卖房也有妙招帮你渡难关

搬家,特别是卖掉现在的房子,搬进新家,要考虑很多。

据《悉尼先驱晨报》的房产栏目(Domain)专家Jacqui Thompson报道,无论是卖掉老家还是购买新房,都是相当花人力物力的。很多人选择卖了老家,然后拿钱去买新房,但是有时候,可能先购买新房会更适合你。

以下是不同选择的优缺点,以帮助更好分析。

先卖老家,再买新房

通常人们都会选择这么做。理想情况下,人们都想尽快缩短两笔交易上的时间差距。但一些挑战也随之出现:

    你要同时处理两笔交易;
    可能要花比预期更长的时间来搬进梦想家园;
    卖出后,可能房价会升高;
    在未购买新房前,租别的地方,甚至是要租回你已卖出的旧房,来安顿自己;
    跟家人住,或住旅馆,把所有物品先放到一个地方储存;

所以,在这个过程中,安排好中间的过渡期显得至关重要。

先买房,再卖旧房

可能这对很多人来说是砸钱的玩笑,但万一你的梦想家园眨眼就要被放出去了呢?并且,对于一些人来说,新家带来的方便也抵过了不少花费。

因为没有卖出老家的收入,人们首先要解决资金问题。这里有一些方法能帮到忙:

    与新房卖家商议,延长时间,让你有机会卖出老房;
    把老房租出去,直到找到卖家为止;
    将新家租出去,同时也寻找老家的购买客户;
    如果你同时要处理两笔交易和按揭,在租房子的时候,那就要货比三家了。

在澳洲省钱有妙招

据《悉尼先驱晨报》的商业栏目专家Suzanne Woolley报道,一些小妙招能帮你在收入不高的情况下,省出大钱,积累更多经济能力。

当收入上升的时候,我们都会给自己平淡的生活更多奖励,例如早晨一杯咖啡,去外面下馆子,买个新手机,常常清扫房屋,租个更拉风的车。

但当我们还是维持在现有收入水平时,学会一些省钱的妙招,事实上就是另外一种财富增长方式,或者说让你的经济情况更宽松些。研究表明,我们通常会在20-40岁获得收入增长,所以学会储存财富,是一个长远战略。

聪明的储户应该学会以下妙招:

1.增加退休金的投资。对于很多人来说,要保证薪水不被无端浪费,这是一个很好的方法。

2.增加储存。看着钱一点点的在储存账户上增加,会令你觉得更有冲劲。

3.常检查自己的支出状况,如你可以通过ASIC的 Moneysmart预算计划项目来查看自己的支出状况.该项目通过轻松好玩的方式让你清楚了解自己的预算。如果你是通过信用卡来完成大部分的支出的,你也可以通过信用卡来了解你每月或每季的支出。

4.多付现金。行为性金融调查显示,人们用现金的时候,更容易感觉赚钱不易。所以,下次,你可以只带现金出去,而把信用卡放在家。

5.迎接储存挑战。每6个月,你可以以月为单位浏览一下你的支出,然后看看有哪些是不必要的,下次就要取消它,或者看看有哪些是可以拿到更好价格的。但你不必取消很多的支出,以此来省钱,只是一些可有可无的,就可以取消,例如电子订阅,电视套餐等等。将你的成果放在社交网站上,让朋友们给你出主意也是不错的方法。利用头脑风暴的方法,你可以知道怎样可以获得更好的交易,同时伙伴们的监督也会有激励作用。

调查称澳洲央行今年不会再降息

调查称澳洲央行今年不可能再次降息。澳联社调查的14名经济学家全部认为澳联储(RBA)将在下周二的议息大会上保持现有利率不变,只有2位预测年底前还有一次降息。

央行分别在今年2月和5月两次下调官息四分之一个百分点,现行利率处于历史新低2%。

汇丰银行(HSBC)澳洲首席经济学家布洛翰(Paul Bloxham)称,澳联储处于“静观其变”的模式,采取进一步行动前将评估利率的影响。他说经济的驱动力正从矿业投资转为房地产市场。

房价在截至6月份的一年中增长了9.8%,住宅建设在5月份创历史新高。布洛翰说有其他迹象表明2月份和5月份的降息还在影响经济。但零售依然疲弱,工资增长难以跟上通胀步伐,布洛翰说这给澳联储留下了再降息的空间。

JP Morgan澳洲首席经济学家沃特斯(Stephen Walters)称,现在衡量5月份降息的影响还为时过早,更大的因素将影响未来的利率决策。其中包括希腊债务危机的结果、美联储下一次的调息时间以及澳元的浮动等。

伴侣移民为澳政府年挣3亿 中国人占大头

爱情也能为联邦政府带来收入。据《每日电讯报》报道,澳大利亚移民部(Immigration Department)的一份报告称,去年将近5万人以新娘、新郎、未婚夫或同性伴侣的身份拿到签证。

中国人拿到了5366份这种签证,随后是印度(5175份)、英国(4339份)、菲律宾(3331份)和越南(2832份)。2013-14年度颁发的这种签证数量比前一年增加了3.1%,比十年前增加了45%。

墨尔本音乐家肯尼迪(Mark Kennedy)和瑞士妻子桃瑞丝(Doris)正处于办理签证的漫长过程之中,以确保桃瑞丝可以在澳洲安定下来。肯尼迪称他们2年前结的婚,妻子最近拿到了临时签证,现在正在排队申请永居。“直到所有事情都办完了你才能真的开始为生活做计划,不过我们现在有进展了。”他说。

肯尼迪的移民经纪钱亨利(Henry Qian,音译)来自维州移民服务中心(Victoria Migration Service Centre),他说申请者遵守规则至关重要。“要仔细查看签证标准,对移民部要诚实。”他说。

从周三开始,在海外申请和在澳洲国内申请的费用达到同一水平,所有伴侣签证的申请费用都达到了近7000元,预计一年将为移民部创收3亿多元。

移民中介邓肯(Helen Duncan)称申请者通常要等至少12个月文件才会被处理。“遗憾的是,虽然伴侣签证的申请费用是最高的,但他们的处理速度却不如技术移民快。”人口学专家比勒尔博士(Bob Birrell)称,伴侣移民很可能继续快速增长。“(申请)主要是来自于亚洲国家,所以这更像连锁移民,爱情的成分则偏少。”比勒尔博士还表示,移民家庭会使用这一项目与祖国联系,将更多同胞带来澳洲。

2013-14年度当局共处理了19万份签证申请。印度人占了39,026份,中国人占了26,776份,英国人占了23,220份,菲律宾人占了10,379份,巴基斯坦人占了6275份。前来澳洲定居的新西兰人有大约2.7万人。不过因为新西兰人进入澳洲并无限制,所以他们的申请不再官方移民项目之内。

市场冬眠期来临 房产拍卖减少

冬季市场冬眠期来临,墨尔本本周的拍卖减少。本周墨尔本拍卖市场将有510套房产要拍卖,比上周的868套少很多,但与上年同期的458比,还是有增加的。

这个冬季,3351套房产被拍卖,比上年同期的3026套要多。数量增多表明,卖家对当地的拍卖市场还是信心有增的,尤其是秋季时,拍卖市场势头红火。而本周拍卖做多的地区是西部,有115套。

上周六墨尔本的清盘率为79.2%,而再上周的记录是80.9%,连续三星期以来都在下跌,冬季市场冬眠期正逐渐生效。虽然如此,6约分墨尔本拍卖市场的表现依然不俗,总的清盘率为79.2%,这是2010年4月以来的最高月记录。

6月份,墨尔本的拍卖中间价为780,000澳元,比5月的820,000降低了4.9%。下周,澳联储将会举行本财年来第一次会议,决定7月利率走向。澳洲连续多月来,就业率走低,或会影响银行保持2%的低利率。

由希腊债务危机引发的全球金融震荡将使银行采取继续观望的态度。